Descrizione
Situata in posizione ideale nel cuore del Parco Naturale Regionale dell'Alta Valle di Chevreuse, la città di Janvry si trova a soli 28 km a sud-ovest di Parigi e a 15 minuti dall'Altopiano di Saclay, in un contesto ricercato e incontaminato. All'interno di una tenuta privata e sicura dotata di campo da tennis, questa eccezionale proprietà gode di un ambiente naturale privilegiato e boscoso con vista sul campo da golf di Marivaux. Offre 330 m² di superficie abitabile su un terreno paesaggistico e alberato di oltre 4.600 m², in assoluta tranquillità e privacy. Al piano terra, un ampio ingresso con soffitti alti si apre su un luminoso soggiorno di 63 m², che si estende su un'ampia e soleggiata terrazza con piscina e pool house, esposta a sud. La cucina attrezzata, attualmente separata, può essere aperta sulla zona pranzo a seconda delle vostre preferenze. A questo livello, troverete anche una suite padronale di 40 m² con bagno (con cabina doccia e vasca), un ampio spogliatoio e una rilassante vista sul giardino; Un ufficio o una camera da letto aggiuntiva; un corridoio con ripostiglio; un garage motorizzato; e una dispensa. Al piano superiore, un ampio soppalco di 45 mq offre la possibilità di creare un'altra camera da letto. Tre camere da letto, un bagno e una spaziosa stanza di 52 mq con angolo cottura (ideale per uno studio indipendente, uno spazio professionale, una sala giochi o un home cinema) completano questo livello. È possibile un ingresso indipendente. Questa proprietà affascina grazie alla sua luce naturale, fornita da ampie finestre a bovindo, ai suoi soffitti alti e alla sua architettura contemporanea, che si fonde armoniosamente con la natura circostante. Le sue proporzioni generose, la possibilità di future modifiche di interior design e le finiture di alta qualità lo rendono una rara opportunità nell'Essonne, in una zona ricercata. Scuole e servizi: Scuola elementare in città (navette scolastiche). Scuole medie a Briis-sous-Forges e Limours (scuolabus). Scuole superiori a Limours, Orsay e Les Ulis (scuolabus). Negozi nelle vicinanze: Fontenay-les-Briis, Briis-sous-Forges, Limours, Marcoussis e Gometz-le-Châtel. Diverse associazioni culturali e sportive. Trasporti e accessibilità: A soli 6 minuti dalla stazione degli autobus di Briis-sous-Forges, che consente di raggiungere le linee RER B e C a Massy in 12 minuti. Nelle immediate vicinanze: N118, N20, parco commerciale di Courtaboeuf, Università d'Orsay, Parco Scientifico Internazionale, Altopiano di Saclay, Massy-Atlantis. Riscaldamento a gas e pompa di calore per la piscina (protetta da una copertura solare avvolgibile). Tassa di proprietà 2024: 2.885 € CLASSIFICAZIONE ENERGETICA: C 109 / CLASSIFICAZIONE CLIMATICA: C 22 Costo energetico medio annuo stimato per un uso standard, basato sui prezzi dell'energia del 2021: tra 2.010 € e 3.040 € Condominio di 15 unità (nessun procedimento legale in corso). Spese condominiali annuali: 788 €. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Per organizzare una visita e per assistenza con il vostro progetto, si prega di contattare Fanny LUCAS al numero +33 7 68 22 58 30 o via e-mail all'indirizzo f.lucas@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fanny LUCAS, in qualità di agente di commercio registrato (RSAC EVRY 528 871 619) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale con MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 403680 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. Prezzo di € 1.170.000, comprese le spese di agenzia di € 34.100, a carico dell'acquirente al tasso del 3%, ovvero € 1.135.900 escluse le spese. (3,05% spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente). Condominio di 15 unità. Spese annuali: € 788. Fanny LUCAS (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: EVRY 528 871 619 - .
