Descrizione
A pochi minuti da Cannes, Mougins e dall'aeroporto internazionale di Nizza, questa prestigiosa villa offre un ambiente abitativo eccezionale in un contesto tranquillo, verdeggiante e facilmente accessibile. Costruita su un magnifico terreno pianeggiante e paesaggistico di oltre 3.000 m², la proprietà si distingue per la sua atmosfera tranquilla e una disposizione progettata per combinare comfort, privacy e convivialità. L'ampio giardino paesaggistico, una vera oasi di serenità, circonda un'elegante piscina e una pool house di 22 m², perfetta per trascorrere momenti meravigliosi con la famiglia e gli amici. Fin dal momento in cui si entra, la villa affascina per la sua spaziosità e l'abbondante luce naturale. L'ampio soggiorno open space si fonde perfettamente con il giardino attraverso ampie vetrate, creando una splendida continuità tra gli spazi abitativi interni e il giardino. La cucina open space completamente attrezzata è stata progettata con standard professionali, ideale sia per gli amanti della cucina che per chi ama condividere i pasti. Il piano terra ospita una spaziosa suite padronale con cabina armadio su misura, un bagno con vasca e cabina doccia e una seconda camera da letto con ripostiglio. Al piano superiore, altre due camere da letto completano la zona notte, una delle quali con bagno privato con doccia e WC separato. Una dependance di 40 mq, composta da soggiorno, camera da letto, bagno con doccia, soppalco e giardino privato, offre una soluzione ideale per ospitare familiari e amici o per avviare un'attività di bed and breakfast o di affitto di case vacanze senza compromettere la privacy. La proprietà vanta anche un garage a un piano di circa 100 mq con spazio per un massimo di sei veicoli, ideale per gli appassionati di auto o le famiglie con più veicoli. Ulteriori parcheggi sono disponibili all'interno della proprietà. Un'ampia sala giochi, dotata di tavolo da biliardo, bar e area lounge, offre uno spazio accogliente e accogliente, perfetto per serate con gli amici o weekend in famiglia. Infine, un permesso di costruire approvato e finalizzato offre la possibilità di costruire una seconda villa adiacente, con una superficie compresa tra 80 e 150 mq. Questo potenziale di espansione o investimento conferisce alla proprietà una dimensione rara nella zona. Situata in una delle zone più ambite della Costa Azzurra, questa villa è interessante per la qualità delle sue caratteristiche, la posizione strategica e la capacità di adattarsi a diversi stili di vita: una grande casa di famiglia, una residenza per due generazioni, una dependance o una residenza principale con un notevole potenziale di rivalutazione. Classe energetica (APE): B; Classe emissioni di gas serra (GHG): A. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.630 e 2.240 euro, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Prezzo: 1.790.000 euro (commissioni di vendita incluse). Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Camille Pruvot al numero +33 6 73 33 61 61 o via e-mail all'indirizzo ca.pruvot@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Esthel LOMBARDO, in qualità di agente di vendita registrato (numero di registrazione RSAC 750551665 DRAGUIGNAN) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; numero SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 432447. - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Camille PRUVOT (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: 880788963 Fréjus. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
