Descrizione
Spazioso attico duplex con tre terrazze e zona notte privata. Questo imponente appartamento duplex si sviluppa su due livelli e vanta una planimetria ben progettata, ampi spazi aperti e un'esperienza abitativa moderna e di lusso. La combinazione di ambienti luminosi, linee architettoniche pulite e un totale di tre terrazze rende questa unità un rifugio speciale all'ultimo piano. Il piano inferiore ospita le camere da letto private. Due spaziose camere da letto dispongono ciascuna di una terrazza privata, con accesso diretto all'esterno. La camera da letto principale dispone anche di un elegante bagno privato, che coniuga perfettamente comfort e privacy. Un'ulteriore stanza, leggermente più piccola, è ideale come camera dei bambini, ufficio o camera degli ospiti. Un ulteriore bagno e un WC separato completano questo piano, offrendo funzionalità e servizi di alta qualità. Il piano superiore costituisce il cuore dell'appartamento: un'ampia zona giorno e pranzo open space crea un'atmosfera ariosa e invitante. Ampie finestre inondano lo spazio di luce naturale e conducono direttamente alla terza terrazza, estendendo la zona giorno all'esterno e offrendo spazio per una zona lounge o una sala da pranzo, ideale per ore di relax o serate conviviali. Materiali di alta qualità, tecnologie costruttive moderne e linee pulite sottolineano il carattere senza tempo di questo attico. La suddivisione ottimale della zona giorno e della zona notte su due livelli crea un ambiente abitativo piacevole e rende questa proprietà estremamente attraente sia per le famiglie che per le coppie più esigenti. Questa maisonette combina spazi ampi, open space e comfort abitativo moderno, offrendo una casa eccezionale in una posizione urbana con un'elevata qualità della vita. Si prega di notare che esiste un rapporto familiare o commerciale tra l'agente e la terza parte intermediaria. DECUS Immobilien GmbH - Diamo vita agli spazi. Per ulteriori informazioni e visite, si prega di contattare personalmente la Sig.ra Laura Kowalczyk al numero di cellulare +43 660 157 59 35 o via e-mail all'indirizzo kowalczyk@decus.at. www.decus.at office@decus.at Informazioni importanti Si prega di notare che il 13 giugno 2014 è entrata in vigore una nuova direttiva per le vendite a distanza e i contratti fuori sede. Dal 1° aprile 2024, le imposte catastali e ipotecarie saranno temporaneamente esentate per le abitazioni occupate dai proprietari con un valore fino a 500.000 euro. Questa esenzione è subordinata a un'urgente necessità abitativa; sono esclusi gli immobili ereditati o donati. Tuttavia, l'esenzione deve essere valutata caso per caso e DECUS Immobilien non si assume alcuna responsabilità al riguardo. Dal 1° luglio 2023, il principio del primo principio si applica ai contratti di locazione residenziale, ad eccezione degli alloggi forniti dall'azienda, degli appartamenti in natura e degli appartamenti di proprietà aziendale. Ai sensi dell'art. 17 della Legge austriaca sull'intermediazione immobiliare, siamo tenuti a informarvi che rinunciamo al nostro doppio diritto di rappresentanza ai sensi dell'art. 5 della Legge austriaca sull'intermediazione immobiliare per le locazioni residenziali e agiamo esclusivamente come agenti (ciò non si applica ad altre tipologie di mediazione). Manteniamo uno stretto rapporto economico con i nostri clienti. In caso di stipula di un contratto con voi o con una terza parte da voi presentata, o di comune accordo, il nostro compenso (secondo il tariffario per agenti immobiliari) è pari a due canoni di locazione lordi mensili (GMM) per appartamenti con servizi/in natura/forniti dall'azienda e incarichi di ricerca, tre GMM per locazioni commerciali, auto, cantine e magazzini e il 3% del prezzo di acquisto per gli immobili in vendita, oltre all'IVA di legge. Questo immobile vi viene offerto senza impegno e soggetto a modifiche. Le informazioni di cui sopra si basano su informazioni e documenti forniti dal proprietario e non costituiscono alcuna garanzia da parte nostra. Ulteriori informazioni, i nostri termini e condizioni e il programma dei costi aggiuntivi sono disponibili sul nostro sito web www.decus.at alla voce "Servizi" - "Informazioni legali sulla legge sulle vendite a distanza" e nell'allegato alle schede immobiliari che vi sono state inviate. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <250 m, Farmacia <500 m, Clinica <1.000 m, Ospedale <1.500 m; Bambini e scuole: Scuola <250 m, Asilo nido <250 m, Università <1.000 m, Scuola superiore <1.500 m; Servizi locali: Supermercato <250 m, Panificio <250 m, Centro commerciale <750 m; Altro: Bancomat <500 m, Banca <500 m, Ufficio postale <500 m, Stazione di polizia <750 m; Trasporti: Autobus <250 m, Metropolitana <500 m, Tram <250 m, Stazione ferroviaria <250 m, Accesso autostradale <4.500 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Disclaimer: l'appartamento viene offerto non arredato. Le immagini dell'appartamento arredato sono suggerimenti di arredamento generati dall'intelligenza artificiale. L'arredamento effettivo è mostrato sulla planimetria; tutti gli altri mobili sono solo a scopo illustrativo. Le planimetrie mostrate sono schematiche e solo a scopo orientativo: sono possibili lievi deviazioni dalla realtà.
