Descrizione
Callian, 83440 - Situata in pianura, questa proprietà di 151 mq combina assoluta tranquillità, vicinanza immediata a negozi, scuole e trasporti, con un'eccezionale flessibilità. Situata su un terreno pianeggiante e recintato di oltre 1700 mq, si adatta a un'ampia varietà di progetti residenziali o professionali. Il piano terra offre un luminoso soggiorno di 40 mq con soffitto a cattedrale e camino, una cucina attrezzata a pianta aperta, una sala da pranzo e due terrazze coperte ideali per intrattenere gli ospiti. Al piano superiore: una suite padronale con cabina armadio, bagno con doccia e solarium privato, oltre a quattro camere da letto, due bagni con doccia e un WC separato. Cantina, dispensa, posti auto, doppi vetri, tapparelle elettriche, fognatura pubblica: la proprietà vanta comfort solidi e moderni. Possibilità di acquistare un ulteriore appartamento con una camera da letto di 40 mq (430 piedi quadrati) al piano terra, adiacente alla casa, con un giardino privato di oltre 200 mq (2.150 piedi quadrati) e 4 posti auto, ideale per uso indipendente, affitto o scopi professionali. Una proprietà completa in una zona ricercata con un forte potenziale di sviluppo. Si consiglia una visita anticipata. Prezzo: € 629.000 (commissioni di vendita incluse). Certificato di prestazione energetica (APE): D. Emissioni di gas serra (GHG): B. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 1.730 e € 2.350 (indicizzati al 2021). Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Camille Pruvot al numero +33 6 73 33 61 16 o via e-mail all'indirizzo ca.pruvot@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare un appuntamento per una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Camille PRUVOT, agente di vendita registrato (RSAC 880788963 Fréjus) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137. Rif. mandato: 432364CAMP - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Condominio di 3 unità - di cui 3 unità residenziali. () Camille PRUVOT (EI) Agente di vendita - N. RSAC: 880788963 Fréjus - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
