Descrizione
Iad France - Laurent Zerbib presenta: *NOVITÀ 2026* Nella ricercatissima Rue Ferdinand Flocon, zona pedonale, a 200 metri dal municipio del 18° arrondissement e dalla stazione della metropolitana Jules Joffrin, un bellissimo, luminoso e arioso appartamento di 87,06 mq (926 piedi quadrati) con 3 camere da letto in un edificio ben tenuto e ristrutturato. * Questo appartamento, l'unico al piano, vanta una doppia esposizione e gode di assoluta tranquillità con vista su un cortile aperto. Situato al 6° e ultimo piano CON ASCENSORE, è sapientemente disposto senza sprechi di spazio e comprende: - Un ampio soggiorno/sala da pranzo open space di 26,09 mq (280 piedi quadrati) e cucina con un'eccellente esposizione a ovest. - Tre camere da letto che misurano rispettivamente 13,49 mq (144 piedi quadrati), 10,67 mq (114 piedi quadrati) e 10,37 mq (114 piedi quadrati). - Uno spogliatoio di 5,51 mq (60 piedi quadrati). - Un bagno di 3,29 mq (35 piedi quadrati) con finestra. - Un WC separato standard (1,85 mq). - Un bagno con doccia e WC standard (4,86 mq). - Ripostigli e armadi. + Una cantina asciutta nel seminterrato. _______________________________________________ Nelle vicinanze, troverete i numerosi negozi e ristoranti di questo vivace quartiere, scuole, 6 linee di autobus (31, 40, 56, 60, 80 e 85) e 2 linee della metropolitana (M12 e M4). Spese condominiali: 296 € al mese. Imposta sulla proprietà 2025: 1.409 €. Finestre con doppi vetri di alta qualità. Riscaldamento a gas individuale e acqua calda con caldaia in perfette condizioni. Internet in fibra ottica. Edificio con 38 appartamenti. Deposito biciclette sicuro. Residenza sicura e ben tenuta. L'isolamento interno del soffitto è possibile tramite la soffitta accessibile (direttamente dall'appartamento) SOPRA il soffitto, migliorando così significativamente la classificazione dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) a un costo ragionevole. _______________________________________________ Un'ottima opportunità a un prezzo molto ragionevole. ________________________________________________ Questo annuncio immobiliare riguarda 3 unità situate in una comproprietà di 35 unità in totale, che non è soggetta ad alcuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L. 721-1 del Codice francese dell'edilizia e dell'edilizia abitativa. Spese mensili medie dichiarate dal venditore: 296 € al mese (o 3.552 € all'anno). Commissioni d'agenzia a carico dell'acquirente. Prezzo comprensivo di commissioni: 886.000 €. Prezzo escluse commissioni: 860.000 €. Commissioni d'agenzia comprensive di IVA a carico dell'acquirente (3,02% del prezzo dell'immobile escluse commissioni): 26.000 €. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: Classe ENERGETICA G (477 kWh/m²/anno) e Classe CLIMATICA G (105 kg CO₂/m²/anno). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Laurent Zerbib, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per I@D France SAS, iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Nanterre con il numero 850605676, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Soggetto a norme di comproprietà. Numero di unità: 35. Quota media annua delle spese: 3.600 €. Commissioni di agenzia a carico del venditore. (gedeon_6727_32371365)
