Descrizione
FUORI MERCATO — Immobile d'investimento ristrutturato, nel cuore di Tolone. Nel cuore di Tolone, in uno dei quartieri più promettenti del centro città, scoprite un immobile di carattere e redditizio, completamente affittato e meticolosamente mantenuto dal suo proprietario. Situato nel cuore di una zona in rapida crescita, questo immobile d'investimento di 389 mq (4.014 piedi quadrati) comprende 11 unità: 10 unità residenziali e 1 spazio commerciale. L'intera proprietà è offerta fuori mercato, garantendo riservatezza e selettività. Un bene solido e ad alto rendimento. L'immobile genera 5.475 € di canone mensile, garantendo una redditività immediata e sicura, con: inquilini stabili e affidabili; un solo procedimento legale in corso; gestione rigorosa da parte dell'attuale proprietario; un immobile d'investimento chiavi in mano, che non richiede ristrutturazioni. Condizioni impeccabili. Aree comuni rinnovate. Facciata completamente rifatta. Tetto in ottime condizioni (in gran parte rifatto, il resto mantenuto). Edificio solido e ben tenuto. Una posizione strategica, pronta per una significativa rivalutazione. L'edificio beneficia direttamente dell'ampio progetto comunale di rivitalizzazione del centro città, che include: la ristrutturazione completa di Rue Garibaldi e della strada adiacente. Nuova pavimentazione. Marciapiedi ampliati e modernizzati. Percorsi pedonali migliorati tra il centro città est e ovest. Un'importante trasformazione urbana, che dovrebbe aumentare significativamente il valore dell'area nei prossimi anni. 100% centro città. Tutto è raggiungibile a piedi: 2 minuti dal Mercato Coperto di Tolone, 2 minuti da Place Puget, 1 minuto dal centro commerciale e dallo Stadio Mayol, 2 minuti dal porto. Il quartiere ha registrato un costante aumento dei prezzi del 7-8% all'anno, confermando la sua attrattiva e il suo potenziale storico. In sintesi: immobile d'investimento monoproprietario con 11 unità, tutte affittate, per un totale di 389 m² di superficie abitabile, che generano 5.475 € di affitto mensile. La facciata e le parti comuni sono state ristrutturate e il tetto è in ottime condizioni. Situato in una strada in fase di riqualificazione urbana, questo immobile gode di una posizione privilegiata e centrale, con riscaldamento elettrico individuale e senza ascensore. Imposta sulla proprietà: 2.350 € all'anno. Foto e video della visita sono disponibili su richiesta. Le informazioni saranno fornite solo dopo una consulenza qualificata. Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di elaborazione. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
