Descrizione
A soli 350 metri dalla stazione ferroviaria RER C e a 500 metri dal centro città, questa rara proprietà si trova su un terreno recintato di 1.017 m², arretrato rispetto alla strada principale. La proprietà è indivisibile e ideale per un progetto misto residenziale/commerciale o un investimento a lungo termine. Ogni unità ha i propri contatori separati. UNITÀ COMMERCIALE - Circa 175 m² Attualmente attrezzato per un'attività alimentare, questo spazio è immediatamente operativo per un ristorante, un servizio di catering, cibo da asporto o qualsiasi altra attività legata al cibo. Strutture e servizi: - Ampia reception clienti - Due celle frigorifere funzionali - Cucina professionale e piani di lavoro adattati - Aree di stoccaggio e prenotazione - Sala archivio - Uffici e spazi amministrativi - Servizi igienici per il personale - Bagno per disabili con doccia e WC separato - Circolazione tecnica ottimizzata e aree di servizio Questo piano è perfettamente adatto a ristoranti, servizi di catering, concetti di cibo da asporto, ma anche a professioni mediche e paramediche, micro-nidi, attività di benessere, discoteche o imprese di servizi funebri (vicinanza al cimitero). SUPERFICIE ABITATIVA – Circa 145 m² Accessibile dai locali o tramite accesso indipendente, presenta una disposizione confortevole e accogliente: – Ingresso luminoso e accogliente – Ampia cucina familiare – Doppio soggiorno che si apre su due terrazze – Tre camere da letto (possibilità di una quarta) – Bagno con doccia funzionale – Due WC separati (piano terra e primo piano) – Giardino privato con cucina estiva La disposizione sarà particolarmente apprezzata dalle famiglie che amano ricevere: il doppio soggiorno, le terrazze e l'ampio giardino offrono un ambiente privilegiato per organizzare ricevimenti privati, feste e riunioni di famiglia in completa privacy. VANTAGGI E CARATTERISTICHE – Sette posti auto privati – Aria condizionata reversibile in ogni stanza – Sistema di videosorveglianza in atto – Ampio giardino appartato, tranquillo e privato – Contatori di elettricità e utenze separati per ogni unità – Forte potenziale di sviluppo commerciale combinato con uso residenziale – Possibile suddivisione funzionale, ma i regolamenti comunali vietano la creazione di più abitazioni. UTILIZZI CONSIGLIATI Investimento locativo, attività di ristorazione/catering, negozio di specialità alimentari, studi professionali e medici (studio medico, fisioterapia, osteopatia), asilo nido, centro benessere, discoteche, servizi funebri o residenza principale per una famiglia che desidera conciliare lavoro e vita privata. Questa proprietà offre una versatilità rara sul mercato e merita una valutazione personalizzata in base al vostro progetto professionale o familiare. Per discutere la fattibilità del vostro progetto o organizzare una visita riservata, vi prego di contattarmi. Le commissioni di agenzia del 4,5% (IVA inclusa) sono a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese: €850.000. Classe energetica B, classe climatica A. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente eXp France: Florence CHESSEBEUF, Agente di vendita (Ditta individuale), RSAC 347910069 Créteil
