Descrizione
OFFERTA ESCLUSIVA - IMMOBILE DI LUSSO - NESSUN LAVORO RICHIESTO - Laurent PAPARELLA di Propriétés-Privées presenta in esclusiva questa proprietà di 300 mq (3.229 piedi quadrati), costruita nel 2002 su un vespaio, situata su un terreno recintato e paesaggistico di 942 mq (10.290 piedi quadrati). Tour virtuale 3D disponibile su richiesta. DISPOSIZIONE DELL'IMMOBILE Piano terra: Cucina attrezzata che si apre su un soggiorno molto ampio di 93 m², esposto a sud Lavanderia: 5,18 m² Suite padronale con cabina armadio, bagno (vasca, doccia, bidet) 23 m² WC separato: 2 m² Camera da letto 2 con cabina armadio: 21,55 m² Lavanderia arredata, nuova caldaia a gas collegata (marca Viessmann) + addolcitore d'acqua 1° piano: Pianerottolo con tavolo da biliardo: 27 m² WC separato: 2,40 m² Cabina armadio separata: 5,80 m² Camera da letto 3 Suite padronale con bagno (vasca idromassaggio e bidet): 23,80 m² Camera da letto 4 con cabina armadio (attualmente camera oscura, possibilità di aggiungere una finestra): 16,8 m² Camera da letto 5: 27,7 m² Camera da letto 6 con cabina armadio: 18,6 m² Bagno con doccia: 3,05 m² 2° piano: Mansarda Spazio convertibile che offre fino a 100 m² aggiuntivi CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL'IMMOBILE: terrazza di 100 m² esposta a sud, posto auto coperto per 2 auto, doppi vetri, persiane in PVC telecomandate, nuova caldaia Viessmann collegata, addolcitore d'acqua, sistema di allarme, citofono collegato, telecamera, luci del cortile collegate, soffitta convertibile di 100 m², garage con ripostiglio sottotetto, porta del garage e cancello telecomandati. POSIZIONE: quartiere tranquillo, vicino a Rozay-en-Brie, asilo nido in loco, altre scuole e negozi a Rozay-en-Brie, accesso N4 a 1 km di distanza, parcheggio per carpooling. Rara opportunità, servizi completi, significativo potenziale di rivalutazione. Dettagli completi e visita virtuale disponibili su richiesta. Imposta sulla proprietà: € 2.007/anno. Certificato di prestazione energetica (APE): C 110 kWh/m²/anno. Emissioni di gas serra (GHG): C 23 kg/m²/anno. Costi energetici annui stimati per uso standard: tra € 2.730 e € 3.740, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Le offerte saranno accettate ESCLUSIVAMENTE SUL SITO WEB www.mizapri.com da sabato 14 febbraio 2026, ore 12:00 a domenica 15 febbraio 2026, ore 12:00. È obbligatorio un sopralluogo preventivo per accedere alla sala d'asta. Le offerte saranno ricevute tramite gara d'appalto. Base d'asta: € 540.000 (1). Prezzo ideale del venditore: € 610.000 (2). Questi prezzi includono le commissioni d'agenzia. (1) Prezzo "Base d'asta": il prezzo al quale possono iniziare le offerte. Una volta conclusa l'asta, le offerte saranno soggette all'accettazione da parte del/i venditore/i. (2) Indicazione del prezzo al quale l'immobile sarebbe stato venduto in una vendita standard. Per organizzare una visita e ricevere assistenza per il vostro progetto, contattate Laurent PAPARELLA al numero +33 6 66 10 86 72 o via e-mail all'indirizzo l.paparella@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Laurent PAPARELLA, agente di vendita registrato (RSAC MELUN 350292819) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 433359. Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Laurent PAPARELLA (EI) Agente di vendita - N. RSAC: MELUN 350292819. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
