Descrizione
A soli 70 metri dal mare cristallino, questa elegante villa di lusso, di nuova costruzione nel 2024, vi aspetta a Barbat na Rabu (isola di Rabu). La combinazione di una solida costruzione di alta qualità, un design moderno, una planimetria ben studiata e una magnifica posizione con vista mozzafiato sul mare rendono questa proprietà un vero gioiello sulla costa adriatica. Questa villa elegante e moderna combina un comfort abitativo esclusivo con la massima privacy e una planimetria ben progettata, ideale come casa vacanze o come comoda seconda/prima casa. Situata su un terreno di 781 m², questa villa offre una superficie utile totale di 152,30 m², di cui 85,50 m² di superficie abitabile e un seminterrato di 66,80 m² con garage, ripostiglio e lavanderia. Il luminoso piano terra comprende un elegante ingresso, un ampio soggiorno, una moderna cucina con zona pranzo e accesso alla terrazza di 45 m² con piscina e splendida vista sul mare. Due eleganti camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e un bagno per gli ospiti completano lo spazio abitativo. Porta la valigia e soggiorna qui! Dati principali: Prezzo di acquisto: € 670.000 Superficie del terreno: 781 m² Anno di costruzione: 2024 Superficie utile totale: 152,30 m² Superficie abitabile: 85,5 m² Superficie seminterrato (inclusi garage, ripostiglio e lavanderia): 66,80 m² 2 camere da letto 2 bagni 1 bagno per gli ospiti 1 soggiorno 1 cucina 1 piano: Piano terra 1 terrazza: 45,20 m² con vista mare 1 piscina: 35,50 m² con zona solarium arredata Disposizione degli spazi Entrando nella villa, si viene accolti da un elegante ingresso che sfocia nella zona giorno open space. Soggiorno con camino. Cucina modernamente attrezzata. Zona pranzo con accesso diretto alla terrazza. 2 camere da letto, ciascuna con bagno privato. 1 bagno per gli ospiti. Seminterrato: garage, ripostiglio, lavanderia. Caratteristiche e comfort: Completamente arredato - pronto per essere abitato immediatamente. Aria condizionata in ogni stanza. Riscaldamento a pavimento in tutta la casa. Camino per serate accoglienti. Finestre in PVC con tapparelle elettriche. Fotovoltaico per un comfort abitativo a basso consumo energetico. Pavimenti in ceramica di alta qualità. Aria condizionata centralizzata e sistema di ventilazione. Terrazza con area barbecue. Casetta da giardino nel giardino ben curato. Garage e posti auto aggiuntivi. Caratteristiche speciali: Architettura moderna. Costruzione di alta qualità. Fantastica vista mare. Posizione tranquilla ma centrale. Nuova costruzione - prima occupazione. Permessi e documentazione: Permesso di costruire disponibile. Tutti gli allacciamenti (elettricità, acqua, fognatura) sono disponibili. Proprietà completamente legalizzata. Costi di gestione inclusi: elettricità, riscaldamento, acqua, fognatura, raccolta rifiuti e internet, nonché tutte le altre spese annuali tra € 2.500 e € 3.000, a seconda del consumo. Disponibile da subito. Certificato di prestazione energetica/Riscaldamento HWB (kWh/m²/anno): 72 HWB Classe energetica: A+ fGEE: 0,68 fGEE Classe energetica: A+ Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento, fotovoltaico Nota: le informazioni di cui sopra si basano sulle informazioni fornite dai proprietari e non sono garantite. Salvo errori e modifiche. Si prega di notare che, a causa del nostro obbligo di fornire prove al proprietario, possiamo elaborare solo le richieste con il vostro nome completo, indirizzo, indirizzo e-mail e numero di telefono. Contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Il vostro referente: Walpurga Dreher Tel. +43 650 621 65 42 Email: office@wd-immo.at Posizione Questa villa si trova in una zona tranquilla ed esclusiva di Barbat na Rabu, a soli 70 metri dal mare. I dintorni sono caratterizzati da un'atmosfera mediterranea, acque cristalline e tramonti mozzafiato. Numerosi ristoranti, caffè e attività per il tempo libero si trovano nelle vicinanze, ideali per le vacanze o per vivere tutto l'anno. Le bellezze dell'isola di Rab Spiagge da sogno Rab è conosciuta come "l'isola delle spiagge". Ce n'è per tutti i gusti: la spiaggia paradisiaca (Rajska Plaža) a Lopar – dolcemente digradante, adatta alle famiglie, con sabbia fine; Suha Punta – situata in posizione idilliaca nella foresta, con piccole insenature, ideale per il relax; Sahara e Ciganka – spiagge incontaminate per nudisti vicino a Lopar; la penisola di Kamenjak – una costa frastagliata e rocciosa per chi cerca pace e tranquillità e per gli amanti dello snorkeling. Natura e paesaggio Foreste e parchi nazionali: ampie zone dell'isola sono ricoperte da foreste di pini e lecci, ideali per escursioni a piedi o in bicicletta. Geoparco di Rab: un paesaggio geologico unico che rende Rab un candidato ufficiale per il Geoparco. Sentieri escursionistici e punti panoramici: ad esempio, a Kamenjak, il punto più alto dell'isola con una fantastica vista sul mare Adriatico. Patrimonio culturale e centro storico di Rab Il centro storico di Rab è un gioiello medievale con quattro imponenti campanili, incantevoli vicoli e architettura veneziana. Mura della città e punti panoramici Chiesa di San Cristoforo e campanile: viste impressionanti Festival e concerti estivi: eventi culturali in un ambiente storico Attività a Rab Sport acquatici e mare Gite in barca alle isole vicine (ad esempio Goli Otok, l'"Alcatraz croata") Kayak lungo la costa Immersioni e snorkeling in acque cristalline Moto d'acqua, SUP, windsurf: per gli amanti dell'azione Vacanze attive sulla terraferma Ciclismo e mountain bike: numerosi sentieri segnalati, ad esempio B. Escursionismo su sentieri panoramici attraverso la penisola di Kalifront con vista sul Golfo del Quarnero. Arrampicata e trekking: intorno a Lopar o nella rocciosa parte meridionale dell'isola. Delizie culinarie e piacere: cucina mediterranea con particolare attenzione a pesce fresco, olio d'oliva, agnello e vino fatto in casa. Specialità locali: torta di Rab (Rapska torta): una torta dolce ricca di mandorle con una tradizione secolare. Numerose taverne (konoba) e ristoranti gourmet nella città di Rab e a Lopar. Relax e qualità della vita: Rab ha un clima mediterraneo mite, ideale per soggiorni durante tutto l'anno. Strutture benessere, baie tranquille, tramonti sul mare. Abitanti ospitali e un'atmosfera sicura e rilassata. L'agente immobiliare opera come doppio agente. Panoramica dei costi aggiuntivi: Imposta sul trasferimento immobiliare: 3% del prezzo di acquisto. Redazione del contratto e disbrigo delle pratiche catastali: costi da concordare nell'ambito del rispettivo tariffario notarile, più spese vive per certificazioni e imposte di bollo. Provvigione dell'agente immobiliare: 3% del prezzo di acquisto più IVA al 20%. In qualità di esperti in immobili esclusivi e di pregio, come case vacanze, loft, appartamenti e terreni edificabili, siamo costantemente alla ricerca di terreni edificabili, case, proprietà agricole e altri immobili di pregio ed esclusivi per i nostri clienti pre-registrati. Approfittate della nostra consulenza professionale e senza impegno e di una valutazione gratuita del vostro immobile.
