Descrizione
Esclusivo - Val de Beauté / Baltard. Uno stile di vita che fonde natura e vita urbana, dove la quotidianità assume l'aria di un intermezzo incantato. A pochi passi dalle rive della Marna (con accesso diretto alla passeggiata semi-privata Yvette Horner), nel ricercatissimo quartiere di Val de Beauté, vi invito a scoprire questo elegante appartamento di 104 m² (Legge Carrez). Completamente riservato, si trova al piano giardino e offre l'atmosfera di una villa, offrendo un ambiente di vita privilegiato tra la Marna e il centro città. Fin dal primo ingresso, sarete conquistati dall'ampiezza e dalla luminosità, con esposizione a sud. Il cuore dell'appartamento: il soggiorno di 49 m², inondato di luce, con un camino funzionante che crea un'atmosfera calda e raffinata. La cucina, attrezzata e arredata, si integra perfettamente nella zona giorno, che si apre naturalmente su una terrazza e su un bellissimo giardino privato di 150 m² immerso nel verde: un vero valore aggiunto per questa proprietà. La zona notte comprende tre accoglienti camere da letto, un bagno, un bagno con doccia e due WC separati per un comfort assoluto. Il soppalco, un punto di forza di questo appartamento, offre ulteriore spazio (non incluso nel calcolo della Legge Carrez) composto da una stanza di 26 m² (ideale per un ufficio in casa, una camera da letto per adolescenti, una sala giochi/palestra o qualsiasi altro progetto), una lavanderia e un ampio garage. Il comfort è garantito da un certificato di prestazione energetica di classe C (riscaldamento elettrico), doppi vetri, tende e tapparelle elettriche, cancello e porta del garage automatizzati. È disponibile la connessione internet in fibra ottica. Una posizione eccezionale dove tutto è raggiungibile a piedi: scuole, campi da tennis, le rive della Marna, la linea ferroviaria RER A, negozi e il parco Bois de Vincennes. Una rarità in questa zona, perfetta per vivere comodamente, ricevere ospiti e godersi l'aria fresca... in un contesto residenziale molto ricercato. Nelle vicinanze: scuola pubblica Victor Hugo (materna ed elementare), scuola privata internazionale Montessori, scuole private Albert de Mun e Montalembert e ospedale privato Armand Brillard. La linea ferroviaria RER A è raggiungibile in 8 minuti a piedi. Anche le linee di autobus 114, 113, 120, 210 e N33 sono nelle vicinanze, così come il sistema di bike sharing Vélib'. Accesso rapido alle autostrade A4, A86 e A1. Sono disponibile 7 giorni su 7 per organizzare la vostra visita privata. Questo immobile è soggetto a regolamento di comproprietà e comprende due unità. Non ci sono procedimenti legali in corso. Le spese condominiali annuali stimate sono di 530 €. Annuncio pubblicato da Isabelle Benhamou (EI), la vostra agenzia immobiliare LF immo a Le Perreux-sur-Marne, 94170, registrata presso la RSAC di Créteil con il numero 831 583 612 000 13. Consultate le nostre tariffe sul sito web di LF immo. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
