Descrizione
Magnifica villa tradizionale, esposta a sud con vista libera, situata in un contesto tranquillo e idilliaco. La villa di 173 mq si sviluppa su un unico livello. Da un lato, comprende una camera da letto principale di 39 mq con bagno con vasca idromassaggio e cabina armadio, un ampio soggiorno di 55 mq con stufa a legna e una cucina completamente attrezzata di 24 mq (con ripostiglio, dispensa e lavanderia) che si apre su una terrazza parzialmente coperta di 43 mq con cucina estiva. Dall'altro lato si trovano due camere da letto, ciascuna di 13 mq, un bagno e un WC. Il terreno completamente recintato e splendidamente curato comprende una piscina appartata e un campo da bocce. Possibilità di realizzare un bed and breakfast. 588.000 € (commissioni di agenzia incluse). Commissioni di agenzia a carico del venditore. Certificato di Prestazione Energetica (APE): D / Emissioni di Gas Serra (GHG): B. I costi energetici annui stimati per un uso standard sono compresi tra € 2.580 e € 3.530, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Magali Silvano al numero +33 6 43 22 13 31 o via email all'indirizzo m.silvano@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Magali SILVANO, agente di vendita registrato (RSAC 807645692 GRASSE) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J Rif. mandato: 410659 - Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Costo energetico medio annuo stimato per un utilizzo standard, basato sui prezzi dell'energia del 2021: tra 2.200 e 2.900 euro all'anno (abbonamenti inclusi). Attestato di prestazione energetica (APE): D (220 kWh). Emissioni di gas serra (GHG): B (7 kgCO2). Questo dato è valido anche per il 2023 (o solo per il 2021) (se l'immobile è classificato F o G, 'Consumo energetico eccessivo: classe F o G'). Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, vi preghiamo di contattare Magali SILVANO al numero +33 6 43 22 13 31 o via email all'indirizzo m.silvano@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Magali SILVANO, in qualità di agente di commercio registrato (RSAC). 807645692 GRASSE con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale per le Transazioni Immobiliari e Commerciali (T) e la Gestione Immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per la T e 120.000 di euro per la G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: ??????. - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Contattare Magali SILVANO, telefonicamente o tramite posta elettronica, in qualità di agente di commercio registrato (RSAC 807645692 GRASSE) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carta professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 20 8 rilasciato dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 410659 MSIL - Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Magali SILVANO (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: 807645692 GRASSE. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
