Descrizione
Iad France - Léna Jabourian presenta: A pochi passi dalla pedonale Rue Houdan, nel cuore del centro di Sceaux e a meno di dieci minuti a piedi dalla stazione ferroviaria RER B, questa residenza degli anni '20 incarna una rarità assoluta: una casa molto grande situata su un terreno eccezionale di oltre 1.200 m², in una delle zone più ambite della città. Dietro le sue proporzioni imponenti e la posizione privilegiata, questa proprietà offre circa 266 m² di superficie abitabile, completata da un intero seminterrato e da un monolocale separato. Una disposizione unica nel centro della città, attualmente organizzata in diversi spazi distinti, che offre grande flessibilità d'uso e possibilità future. La casa è attualmente composta da tre sezioni distinte: - una sezione principale al piano terra, di 146 m², luminosa e ariosa, con un ampio ingresso, un doppio soggiorno che si apre su un balcone con vista sul giardino, un'ampia cucina, due camere da letto di ampie dimensioni e un bagno; - al secondo piano, con ingresso indipendente, un appartamento duplex di circa 120 mq, composto da soggiorno, cucina, quattro camere da letto, bagno e bagno con doccia, con un'atmosfera accogliente e un'atmosfera quasi da "casa nella casa"; - al piano giardino, un monolocale indipendente di circa 25 mq, ideale per una vita indipendente, come studio o come stanza aggiuntiva. Escludendo il monolocale, l'intera proprietà comprende ora sei camere da letto, uno studio, due bagni, un bagno con doccia, oltre a numerosi spazi accessori: un garage, una lavanderia, cantine e ripostigli. L'ampio terreno alberato, una rarità in questa zona, offre un'oasi verde preservata nel cuore della città. È importante chiarire che il terreno non offre più potenziale per ulteriori costruzioni o suddivisioni: il suo valore ora risiede esclusivamente nella casa esistente, nelle sue dimensioni, nella sua disposizione e nel suo potenziale di trasformazione interna. Questa proprietà è ideale per acquirenti alla ricerca di un progetto su larga scala. Sono necessari importanti lavori di ristrutturazione, ma aprono le porte a una moltitudine di possibilità: una grande casa di famiglia di carattere, un progetto multigenerazionale, una residenza principale con spazi abitativi separati o uno spazio abitativo che combina attività residenziali e professionali. Una proprietà unica, eccezionale a Sceaux, dove la posizione, le dimensioni e la disposizione superano qualsiasi cosa tipicamente offerta sul mercato nel centro città. Una scoperta rara, pensata per coloro che riconoscono il potenziale dove tutto è ancora da creare. La vostra consulente, Léna Jabourian, è la rappresentante di Sceaux. Le commissioni d'agenzia sono a carico dell'acquirente. Prezzo comprensivo di commissioni: € 1.700.000. Prezzo escluse commissioni: € 1.640.500. Commissioni comprensive di IVA a carico dell'acquirente (3,63% del prezzo dell'immobile escluse commissioni): € 59.500. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe ENERGETICA E, indice 316, e classe CLIMATICA E, indice 68. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Léna Jabourian, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per SAS I@D France, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nanterre con il numero 519349302, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32402908)
