Descrizione
Iad France - Léna Jabourian presenta: Situata a Sceaux, nel ricercatissimo quartiere dei Musiciens, questa casa gode di una posizione strategica, nelle immediate vicinanze di Bourg-la-Reine, del suo centro città, dei negozi e della stazione ferroviaria RER B, tutti raggiungibili a piedi. Situata su un terreno di 563 m², la casa offre circa 185 m² di superficie abitabile. Attualmente è suddivisa in tre livelli separati, ognuno corrispondente a un appartamento con due camere da letto, offrendo così una grande flessibilità d'uso. Ogni livello, accessibile da una scala comune, comprende una cucina, un soggiorno, una camera da letto, una seconda stanza che può essere utilizzata come camera da letto o sala da pranzo e un bagno o un bagno con doccia e WC. Questa disposizione consente diverse soluzioni a seconda del profilo dell'acquirente: - una grande casa familiare organizzata su più livelli - un progetto di investimento o di ristrutturazione con possibilità di suddivisione o trasformazione in un condominio. Il seminterrato completo completa la proprietà con un garage, una lavanderia e due cantine, offrendo preziosi spazi funzionali per l'uso quotidiano. Un annesso esistente, registrato nel catasto, completa la proprietà e offre ulteriore potenziale di sviluppo, soggetto alle autorizzazioni edilizie applicabili. Saranno necessari lavori di ristrutturazione e rimodellamento per modernizzare la proprietà e sfruttarne appieno il potenziale. Alcuni lavori sono già stati eseguiti, ma la proprietà è chiaramente adatta ad acquirenti con capacità di visione del futuro e interesse per progetti ad alto potenziale. Le aree di interesse scolastico sono a Sceaux: Elementare: Ecole des Blagis; Scuola media e superiore: Lakanal. Una rarità in questa zona, che offre molteplici possibilità di sviluppo, ideale per una famiglia in cerca di spazio o per un investitore che desidera ampliare il proprio portafoglio immobiliare in una posizione ricercata, vicino ai trasporti e ai negozi. Disponibile da subito. È possibile organizzare visite senza indugio. Contatta il tuo consulente, Léna Jabourian, a Sceaux. Le commissioni d'agenzia sono a carico dell'acquirente. Prezzo comprensivo di commissioni: € 950.000. Prezzo escluso commissioni: € 916.000. Commissioni d'agenzia (3,71% del prezzo dell'immobile escluse le commissioni) a carico dell'acquirente: 34.000 €. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: Classe ENERGETICA E (272 kWh/m²/anno) e Classe CLIMATICA B (9 kg CO₂/m²/anno). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Léna Jabourian, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per I@D France SAS, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nanterre con il numero 519349302, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32403132)
