Descrizione
Affascinante casa unifamiliare indipendente di circa 150 m² con la massima efficienza energetica! Certificato di prestazione energetica (APE) classe C! Pompa di calore + scaldabagno termodinamico + inserto per camino, struttura in cemento cellulare e pavimento in cemento: la combinazione vincente. Vantaggi: - Nessun vicino che si affaccia - Posizione tranquilla - Ristrutturata nel 2013, nessun lavoro necessario! - Seminterrato completo con garage, officina, ufficio e lavanderia - Veranda per godersi un'estate prolungata - Ampio giardino paesaggistico - A 2 MINUTI DAI SERVIZI, situata a Gambais - Vicino (ma senza inquinamento acustico) alla N12 (2 min), ai trasporti pubblici (stazione ferroviaria a 5 km), a scuole, college e asili nido e a un supermercato (3 min). Houdan è a 5 min. Piscina a 7 min. - Una soffitta ristrutturata per il divertimento dei bambini. Non esitate a visitare questa splendida casa, che è disposta come segue: costruita su un seminterrato completo con garage, lavanderia, locale caldaia, un secondo ufficio e officine. Al piano terra: ingresso, cucina attrezzata, sala da pranzo (utilizzabile come camera da letto), WC, soggiorno con camino e inserto e veranda. Al primo piano, il pianerottolo conduce a tre camere da letto con armadi a muro, uno studio (o spogliatoio), un bagno con doccia e armadi a muro e un WC separato. I bambini adoreranno esplorare la soffitta isolata e trasformata in un luogo di gioco e svago. L'esterno vi delizierà con una graziosa terrazza, un giardino luminoso e alberato con vista sulla campagna, una legnaia e un'altalena. Sul retro, il giardino ospita una casetta in legno, un laghetto con pesci, una cuccia per cani, una legnaia e un orto. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore, uno scaldabagno termodinamico e un addolcitore d'acqua. Casa costruita nel 1981, esposta a sud. Questa frazione di Gambais si trova a 2 minuti dai servizi, vicino alla N12 (2 minuti, ma senza inquinamento acustico), ai trasporti pubblici (stazione ferroviaria a 5 km), a scuole, college e asili nido e a un supermercato (3 minuti). Houdan è a 5 minuti. Piscina a 7 minuti. Prestazione energetica: EPC C, GHG A. Costi energetici annui stimati per un uso standard tra € 1.320 e € 1.840. Prezzo richiesto € 450.000 (commissioni di vendita incluse). Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Rémi Camus al numero +33 6 11 19 13 64 o via e-mail all'indirizzo r.camus@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare una visita. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Rémi CAMUS, in qualità di agente di vendita registrato presso la RSAC di Versailles con il numero 890 493 927, per SAS Propriétés Privées, con un capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 381723 - Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Rémi CAMUS (EI) Agente di vendita - N. RSAC: VERSAILLES 890 493 927 - .
