Descrizione
VILLA CARATTERISTICA IN STILE "LE CORBUSIER" CON GRANDE POTENZIALE PER UNA PRESTIGIOSA RESIDENZA PRINCIPALE CON O SENZA APPARTAMENTO INDIPENDENTE -------------------------------------------------------------------------------------- Situata nella parte alta del quartiere di Boulouris, questa proprietà gode di una posizione residenziale privilegiata, apprezzata per il suo equilibrio tra tranquillità, accessibilità e qualità della vita. La zona è caratterizzata da un ambiente composto principalmente da ville indipendenti, spazi verdi e ampi terreni, che offrono un'atmosfera tranquilla pur rimanendo collegata ai servizi. A pochi minuti di distanza, troverete: - il centro di Boulouris e i suoi negozi locali, - i servizi e i negozi di Avenue Jean Moulin, - scuole, una scuola media (raggiungibile a piedi), servizi e trasporti pubblici, - nonché un rapido accesso alle principali strade che collegano Saint-Raphaël, Fréjus e la costa. La spiaggia e il lungomare sono facilmente accessibili (2 km), così come i centri commerciali e i servizi di tutti i giorni, senza il rumore e il trambusto del centro città. Questa ricercata zona è apprezzata per il suo carattere residenziale, gli ottimi collegamenti di trasporto e l'ambiente abitativo sostenibile, che la rendono ideale per una residenza principale di alta qualità o un investimento a lungo termine. --------------------------------------------------------------------------------------- Superficie abitabile totale esistente: circa 166 m² Terreno paesaggistico con spazio per una piscina: 1.148 m² Possibile superficie edificabile residua: circa 149 m² (secondo le attuali normative urbanistiche locali) Posti auto privati --------------------------------------------------------------------------------------- Una proprietà unica con architettura rara, diversa da qualsiasi altra nella zona. Attualmente comprende quattro abitazioni esistenti, tutte con accesso diretto al piano terra del giardino: - Tre abitazioni esposte a sud, con ampia apertura verso l'esterno, che potrebbero essere facilmente unite - Un'abitazione indipendente al piano terra sul lato nord-est, che garantisce la massima privacy. La proprietà beneficia di una disposizione armoniosa, offrendo numerose aperture e una connessione perfetta tra interni ed esterni. La disposizione attuale consente la creazione di un'unica residenza principale di circa 166 m² di superficie abitabile, offrendo splendide zone giorno luminose che si aprono sul giardino, nello spirito di una casa di famiglia di carattere. La proprietà si presta idealmente anche a una configurazione più selettiva: - Residenza principale di 140-150 m², - Mantenimento di un appartamento secondario indipendente di 3 locali esistente, perfetto per ospitare familiari e amici, un'attività professionale o generare un reddito supplementare. ---------------------------------------------------------------------------------------Superfici esistenti (solo a scopo informativo) - Appartamento di 2 locali: circa 40,5 m² - Appartamento di 3 locali: circa 61 m² - Monolocale: circa 17 m² - Appartamento di 3 locali: circa 48 m² Superficie abitabile totale: circa 166 m² Ogni unità dispone di terrazze e/o giardini privati, migliorando il comfort e la privacy. --------------------------------------------------------------------------------------- Un raro e prezioso potenziale di sviluppo - Superficie edificabile aggiuntiva di circa 149 m², secondo l'attuale Piano Regolatore Urbano Locale (PLU) - Terreno adatto per una piscina, che consente la creazione di uno spazio esterno di lusso - Possibilità di ampliamento, ristrutturazione o creazione di spazi aggiuntivi (soggetto a permessi) Una vera risorsa per un progetto residenziale di lusso. ---------------------------------------------------------------------------------------Servizi e attrezzature - Aria condizionata (unità multiple) - Finestre in alluminio con doppi vetri in tutta la casa - Tapparelle elettriche - Terrazze e giardini - 1 contatore elettrico principale (Linky) - 4 quadri elettrici separati -------------------------------------------------------------------------------------- Quadro amministrativo e oneri - Nessuna comproprietà - Imposta sulla proprietà: € 3.058 ------------------------------------------------------------------------------------------------------Valutazioni di prestazione energetica (attualmente in corso di ricezione): - Certificato di prestazione energetica (APE): E, 284 kWh/m²/anno - Emissioni di gas serra (GHG): B, 9 kg CO₂/m²/anno Costi energetici annui stimati per uso standard: tra € 2.810 e € 3.850, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo al 2021) (se unità F o G, 'Consumo energetico eccessivo: unità F o G') Il collegamento dell'immobile a un sistema pubblico di raccolta delle acque reflue è efficace e conforme --------------------------------------------------------------------------------------- 585.000 euro (commissioni del venditore incluse) ------------------------------------------------------------------------------------------- Per organizzare una visita e per assistenza con il tuo progetto, contatta: - Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99 jm.nadaud@proprietes-privees.com o - Fabien DURAND 06.52.53.7
