Descrizione
Villa contemporanea di nuova generazione? Luce, design e stile di vita. Piscina balinese? Pergola bioclimatica? Pannelli fotovoltaici. Design pulito, abbondante luce naturale e spazi esterni concepiti come una vera e propria estensione del soggiorno: questa villa contemporanea soddisfa tutti i requisiti per una casa moderna, confortevole e facile da vivere. Di recente costruzione (DACT settembre 2024), offre 136,5 m² di superficie abitabile su un terreno recintato, paesaggistico e non richiede manutenzione, con vista libera sulla campagna e assoluta tranquillità, pur rimanendo vicina alle principali arterie stradali. Spazi open space pensati per la vita quotidiana: un ampio e luminoso soggiorno doppio, impreziosito da ampie vetrate che si aprono sull'esterno; un'atmosfera calda, linee pulite e percorsi fluidi; una moderna cucina americana, attrezzata e arredata, con caratteristiche di alta qualità: ampio piano di lavoro, spazio di archiviazione integrato ed elettrodomestici di alta gamma. Uno spazio abitativo ideale per intrattenere, condividere e godersi appieno la casa. Una disposizione intelligente, modulare e confortevole. Piano terra: Suite padronale con camera da letto, cabina armadio e bagno privato. Ulteriore camera da letto con bagno privato. WC separato. Dispensa pratica, discreta e funzionale. Piano superiore – stile loft: Ampio soppalco aperto sul soggiorno, perfetto come ufficio, angolo lettura o zona relax. Seconda suite padronale con cabina armadio e bagno privato. Ideale per intrattenere o creare una suite padronale separata. Esterni e tempo libero: tutto è pronto. Terrazza con pergola bioclimatica, utilizzabile tutto l'anno. Piscina in stile balinese con copertura sommersa di sicurezza. Locale tecnico interrato di circa 17 m², accessibile senza chinarsi. Manutenzione semplificata, ergonomia ottimale. Giardino recintato, splendidamente paesaggistico e a bassa manutenzione. Orto. Campo da bocce. Parcheggio per diversi veicoli. Vista panoramica sulla campagna, senza vicini che si affacciano. Prestazioni e risparmio energetico: Pannelli fotovoltaici installati. Autoconsumo stimato di circa 2.500 €/anno. Un vero vantaggio per bollette, comfort ed efficienza energetica. Una posizione comoda per la vita quotidiana: Quartiere tranquillo e residenziale. Accesso rapido alle principali arterie stradali. Svincolo autostradale A8 (Le Muy) a circa 4 km. Spiagge di Sainte-Maxime, Fréjus e Saint-Aygulf a 24-25 km (circa 25 min). Perché questa villa si distingue: Casa recente, finiture contemporanee. Spazi luminosi e perfettamente organizzati. Esterni di pregio e di facile manutenzione. Caratteristiche premium: pergola bioclimatica, piscina protetta, locale tecnico interrato, pannelli fotovoltaici. Ideale per uno stile di vita attivo, familiare e conviviale. Prezzo: €787.500. Commissioni di agenzia incluse e a carico del venditore. Una villa chiavi in mano, moderna, efficiente ed elegante, progettata per sfruttare al meglio ogni stagione. Certificato di prestazione energetica (APE): A 56 kWh/m² all'anno Emissioni di gas serra (GHG): A 1 kg CO2/m²/anno Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 680 e € 1010, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Frédéric REYTER al numero +33 6 32 19 56 46 o via e-mail all'indirizzo f.reyter@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frederic REYTER, in qualità di agente commerciale registrato (RSAC DRAGUIGNAN 517789954) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 429131. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Frederic REYTER (EI) Agente di vendita - N. RSAC: DRAGUIGNAN 517789954. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
