Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio eccezionale. Scoprite una proprietà presentata con cura: foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo per aiutarvi a immaginare di viverci. Affidatevi alla nostra competenza per trasformare i vostri progetti immobiliari in successi straordinari. Vivete l'eccezionalità di Les Hameaux du Soleil. Godetevi un ambiente sereno e sicuro in questa incantevole villa situata in una ricercata tenuta a Villeneuve-Loubet. Approfittate di uno stile di vita privilegiato con tutto a pochi passi, tra cui un custode, una piscina, campi da tennis, negozi e accesso diretto al bosco per i vostri momenti di evasione. Avrete anche a disposizione un parcheggio esterno di fronte alla casa. La luminosa zona giorno open space si apre sull'esterno attraverso porte-finestre. La cucina semi-aperta è funzionale e accogliente, con un ripostiglio sottoscala che offre la possibilità di ulteriore spazio di archiviazione in base alle vostre esigenze. La zona notte, situata al piano superiore, comprende tre comode camere da letto. Due degli appartamenti dispongono di balconi privati, perfetti per godersi la tranquillità del parco al mattino. Una soffitta ristrutturata con finestre Velux completa questa proprietà, ideale per creare un ufficio, una sala giochi o una camera per gli ospiti. L'esterno di 107 mq comprende un'accogliente terrazza anteriore e un giardino posteriore sicuro. L'esposizione a sud garantisce un soleggiamento ottimale durante tutto l'anno. Punti di forza della proprietà: - Servizi della tenuta: piscina, campo da tennis e custode in loco per la massima sicurezza. - Spazio ottimizzato: la soffitta ristrutturata offre una notevole superficie utilizzabile. - Posizione strategica: vicino a negozi, scuole e mezzi pubblici. Italiano: Nota bene: - Imposta sulla proprietà: 1.200 €/anno - Spese condominiali (ASL): circa 2.000 €/anno (compresi i servizi condominiali) - Riscaldamento: Riscaldamento a gas e stufa a legna - Condizioni dell'immobile: Facciata e tetto recenti, gli interni necessitano di ristrutturazione - Stato: Immobile soggetto a stato ASL - Procedimenti legali: Nessun procedimento in corso - Certificato di prestazione energetica (APE) ed emissioni di gas serra (GHG): C (132 kWh/m²/anno) / B (22 kg CO₂/m²/anno) Prezzo di vendita: 499.000 € IVA inclusa (Commissioni a carico del venditore) VENDITA CON DELEGA DI MANDATO Interessato a questo immobile? Per organizzare una visita con noi, è sufficiente prenotare un appuntamento online quando preferisci. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Camille DAGOT, agente di commercio (EI), iscritta presso la RSAC di NIZZA con il numero 512 207 622, senza fondi propri, che agisce per conto della SARL Abriculteurs immobilier, con un capitale di 5.000 €, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi.
