Descrizione
Abriculteurs vi invita a scoprire questo luminoso appartamento con vista sul parco dell'Île Saint-Germain. Situato in un edificio moderno e sicuro con portineria, questo immobile di 100 mq (1076 piedi quadrati) offre un ambiente abitativo privilegiato che coniuga la tranquillità assoluta con la vivacità urbana. L'ingresso, dotato di pratici vani portaoggetti, conduce a un'ampia zona giorno di 41 mq (441 piedi quadrati). Questo generoso spazio abitativo comprende una moderna cucina open space e si apre direttamente su una terrazza di 13 mq (140 piedi quadrati), una vera e propria estensione dello spazio abitativo all'aperto. La zona notte, perfettamente separata per garantire la privacy di tutti, comprende tre graziose camere da letto con armadi a muro, tra cui una suite padronale con bagno privato con doccia. Un secondo bagno con zona lavanderia e WC separato completano questa disposizione, ottimizzata per la vita familiare. Per il vostro comfort, l'appartamento è dotato di un sistema domotico completo che controlla tapparelle, illuminazione e riscaldamento. Godetevi una posizione ideale a soli 300 metri dalla RER C e dal tram T2, che vi permetteranno di raggiungere Parigi o La Défense in pochi minuti. Negozi, scuole e i sentieri del parco dell'Île Saint-Germain sono proprio a portata di mano, offrendo un perfetto equilibrio tra natura e servizi urbani. Punti di forza dell'immobile: - Terrazza di 13 m² con ampio spazio esterno. - Dotazioni complete: Cantina asciutta, parcheggio sotterraneo e deposito biciclette. - Residenza moderna: Due ascensori, portineria e domotica per una vita senza pensieri. Nota bene: - Tassa di proprietà 2024: 1.765 € - Spese condominiali: 4.387 €/anno (riscaldamento, acqua, ascensore, portineria, manutenzione delle parti comuni). - Condizioni dell'immobile: Buone - Immobile soggetto a regolamento di comproprietà - Appartamento lotto n. 1008 - Cantina lotto n. 1079 - Parcheggio lotto n. 4071 - Nessun procedimento legale in corso Prestazione energetica: - Consumo convenzionale (kWhEP/m2.anno): 88 (C) - Emissioni stimate (kg CO2/m2.anno): 11 (C) Prezzo di vendita: €875.000 (Commissioni a carico del venditore) Vendita con mandato delegato Interessato a questo immobile? Per organizzare una visita con noi, è sufficiente prenotare un appuntamento online a vostro piacimento. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Isabelle BRUT-FRANCIS, ditta individuale (EI), iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nanterre (RSAC) con il numero 903 553 295, senza capitale proprio, che agisce per conto di Abriculteurs Immobilier SARL, con un capitale di 5.000 €, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della licenza professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Parigi Île-de-France (CCI), il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, e la cui sede legale si trova in 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (21 maggio 2025).
