Descrizione
RARA OCCASIONE – AMPIO NUOVO UFFICIO A FRÉJUS 243 m² – 1° PIANO – IVA RECUPERABILE – Posti auto separati A Fréjus, in una zona strategica e ricercata, scopri un ampio nuovo ufficio di 243 m², frutto dell'accorpamento di diverse unità, che offre una rara quantità di spazio, un'eccellente visibilità professionale e una completa flessibilità di layout. Situato al 1° piano, questo luminoso spazio è perfetto per libere professioni, studi medici o attività del settore dei servizi: studio multidisciplinare, centro di consulenza, uffici aziendali, sedi locali o spazio di coworking premium. Lo spazio può anche essere suddiviso in base alle esigenze future. Prezzo e disponibilità Tassazione (IVA esclusa - IVA recuperabile) Spazio ufficio (escluso parcheggio) Superficie totale: 243,04 m² Prezzo: € 1.039.000 IVA esclusa (20% IVA recuperabile) Parcheggio (separato) 5 posti auto privati Valore unitario: € 27.500 IVA esclusa (ovvero € 33.000 IVA inclusa) Parcheggio totale: € 137.500 IVA esclusa (IVA recuperabile) Acquisizione totale: € 1.176.500 IVA esclusa (IVA completamente recuperabile) Valore locativo stimato (mercato Fréjus / Saint-Raphaël) Affitto ufficio stimato: € 200 a € 240 IVA esclusa / m² / anno Affitto annuo potenziale: € 48.600 a € 58.300 IVA esclusa / anno (escluse le spese) Rendimento lordo stimato (sul prezzo escluso parcheggio): dal 4,7% al 5,6% Potenziale di ottimizzazione della redditività tramite leasing frazionato o attività medica ad alto valore aggiunto. Punti di forza: Superficie eccezionale per il settore; 5 posti auto privati, un fattore decisivo per gli utenti; Uffici nuovi di zecca, standard attuali, immagine premium; Planimetria divisibile, asset sicuro; IVA recuperabile, strategia di investimento ottimizzata; Ubicazione: Fréjus / Saint-Raphaël, un polo economico dinamico. Un asset professionale raro, strategico e scalabile, ideale per un utente finale o un investitore alla ricerca di un prodotto di alta qualità, a lungo termine e fiscalmente ottimizzato. Documentazione completa, planimetrie e studio personalizzato disponibili su richiesta. Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di elaborazione. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
