Descrizione
EDIFICIO DI CARATTERE - APPARTAMENTO UNICO - TERRAZZA SUL TETTO - LOCALI COMMERCIALI - CORTILE - CANTINA CON VOLTA. VALORI COMMERCIALI DISPONIBILI CON SUPPLEMENTO. Posizione eccezionale per questo splendido immobile di carattere situato nel cuore del vivace centro di Saint Cyr sur Mer e a soli 4 minuti dalla spiaggia di Les Lecques. Questa proprietà eccezionale, unica nel suo genere, combina un ambiente abitativo raro e un'architettura affascinante in uno dei villaggi più ricercati della costa del Var. Disposta su 4 livelli, comprende: * un superbo appartamento di recente costruzione con terrazza sul tetto che offre una vista eccezionale, * uno spazio commerciale, * una cantina con volta in pietra a secco, * un cortile con posto auto. L'appartamento duplex di 95 m² con due camere da letto è stato accuratamente progettato con un'atmosfera contemporanea e accogliente. Offre un bellissimo soggiorno luminoso, due camere da letto confortevoli e ben arredate e una graziosa terrazza sul tetto con una vista eccezionale sul campanile della chiesa. Il locale commerciale di 90 mq, distribuito su due livelli, ospita da oltre 14 anni un'attività consolidata, con una solida reputazione e una comprovata redditività (contratto di locazione di 9 anni con un canone di locazione di 2.000 €). Al piano giardino, una magnifica cantina di 50 mq con volte in pietra a secco e un cortile di 100 mq con parcheggio completano questa eccezionale proprietà. L'attività stessa è disponibile anche per l'acquisto separato (260.000 €). Questa consolidata attività gode di una solida reputazione regionale da 14 anni e vanta un eccellente fatturato e una comprovata redditività (contratto di locazione di 9 anni con un canone di locazione di 2.000 €). L'immobile gode di una posizione privilegiata nel cuore di Saint-Cyr-sur-Mer, su una piazza affascinante, vivace e autentica, a breve distanza dai negozi e dalla spiaggia di Les Lecques. Un'occasione davvero imperdibile. Prezzo: 1.352.000 €, commissioni di agenzia incluse (Commissioni di agenzia a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni: 1.300.000 €, commissioni 52.000 €, IVA inclusa, ovvero il 4,00% del prezzo). Attestato di prestazione energetica (APE): B/A - efficiente. Imposta sulla proprietà: 2.953 €. Séverine GOURLAOUEN +33 7 67 20 90 26 / Agente di vendita iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Tolone (RSAC) n. 839693637. Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni, 13600 La Ciotat. Siren 814623815 RCS Marsiglia. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
