Descrizione
IN VENDITA: Edificio e casa, 11 unità, Tolone Valbourdin. Situata nel quartiere Valbourdin di Tolone, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento solida e a lungo termine sia per investitori privati che professionisti. Il complesso comprende un edificio principale con 9 unità e una casa indipendente divisa in 2 appartamenti, per un totale di 11 unità ad uso residenziale esclusivo. Ogni piano dell'edificio principale ospita due appartamenti di circa 33 m², configurati come bilocali con alcova o come veri e propri trilocali, una soluzione particolarmente ricercata nel mercato degli affitti di Tolone. La disposizione degli spazi è ben progettata, con tutte le zone giorno esposte a sud-ovest o sud-est. Tutte le unità sono dotate degli stessi comfort: pavimenti in piastrelle o cotto, doppi vetri, bagni attrezzati e sistemi di ventilazione funzionali. L'ultimo piano ospita un bilocale ricavato dalla mansarda, sfruttando appieno il potenziale dell'edificio. La superficie abitabile totale degli appartamenti è di circa 370 m² (escluse le parti comuni). L'edificio è in buone condizioni generali, sia interne che esterne. L'intero edificio è completamente affittato con un tasso di occupazione stabile: la maggior parte degli inquilini è presente sul posto da oltre cinque anni, il che garantisce una significativa visibilità e sicurezza del reddito. Reddito locativo annuo: 63.240 €. Spese annuali: 4.440 € (inclusa assicurazione dell'immobile e manutenzione delle aree comuni). L'immobile offre un interessante rendimento lordo dell'8,1%, corrispondente a un rendimento netto stimato di circa il 6,68%, al netto delle spese e delle detrazioni fiscali sulla proprietà. Si tratta di un investimento ben bilanciato, che combina rendimento, stabilità degli affitti e una posizione urbana privilegiata. Basato su un mutuo ventennale, con un acconto limitato alle spese notarili: Rata mensile: 4.550 €, assicurazione inclusa. Aliquota: 3,25%. Reddito lordo mensile da locazione: 5.270 € (Fonte: MeilleurTaux). Nota: l'imposta sulla proprietà per il 2025 è di 6.673 €. ANIEL Tom, Associate Card n. ADC 83062024000000136. Iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Tolone n. 928 699 891. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques.
