Descrizione
Una scoperta rara, posizione eccezionale! Situata in posizione ideale nel cuore della zona più prestigiosa di Cimiez a Nizza, nelle immediate vicinanze di scuole ricercate, a 10 minuti a piedi dai vivaci centri di Libération e Coulée Verte, questa confortevole casa offre un ambiente abitativo idilliaco, bucolico, tranquillo e sicuro. Costruita nel 2011, è in condizioni quasi pari al nuovo e offre una superficie abitabile Carrez attuale di 161 m² (+ 125 m² di seminterrato con possibilità di ampliamenti/conversioni abitabili) che si apre su oltre 112 m² di terrazze, giardini e solarium. Molto luminosa grazie alla sua posizione dominante e all'esposizione est/sud/ovest, in un contesto tranquillo, splendidamente paesaggistico e di lusso, e facilmente accessibile tramite un piccolo vialetto privato protetto da due cancelli, questa proprietà unisce tutti i vantaggi della vita urbana e rurale ed è composta come segue: - Al piano del vialetto privato (mezzanino), con una superficie totale di 125 m², pre-attrezzato (elettricità e impianto idraulico), completamente personalizzabile, che offre molta luce naturale: un ampio garage doppio (con porta automatizzata), un'area molto ampia per veicoli a due ruote, due stanze convertite (che potrebbero fungere da camere da letto, sala giochi, palestra, ecc.), un bagno con doccia, un WC e un ripostiglio. - Al piano terra, con una superficie abitabile totale di 81 m²: un ingresso con armadi a muro, un soggiorno molto ampio con cucina attrezzata che si apre su una splendida terrazza di 20 m² esposta a sud, una camera da letto, uno spogliatoio e un bagno con doccia (con cabina doccia) e un WC separato. - Al 1° piano, con una superficie abitabile totale di 79 m2: un ingresso con armadi a muro e una terrazza di 5 m2, una camera da letto con bagno con doccia e WC, un soggiorno con cucina attrezzata esposta a sud con vista mare, una seconda camera da letto con armadi a muro, un bagno con doccia (con cabina doccia) e WC. - Al 2° e ultimo piano, con una superficie abitabile totale di 90 m2: un magnifico solarium con vista sulla città, le sue colline e il Mar Mediterraneo con vista a 360°; un vasto spazio esterno facilmente personalizzabile all'ultimo piano (pergole, spa/jacuzzi, piscina fuori terra, ecc.). Progettata da e per un architetto professionista, questa casa è dotata di materiali di alta qualità, riscaldamento a pavimento (pompa di calore), aria condizionata, tapparelle elettriche, doppi vetri, scaldabagni termostatici di grande capacità e ampi ripostigli/armadi a muro. La casa offre una modularità eccezionale e pratica, poiché ogni livello è servito da un ascensore, una scala e un ingresso separato con cancello (o condiviso), offrendo numerose possibilità per il suo utilizzo immediato o futuro: una casa completamente indipendente, alloggi separati per adolescenti/giovani adulti/anziani, affitti stagionali e/o annuali di parti della proprietà, ecc. Cinque posti auto privati sono garantiti! (3 auto nel garage chiuso al piano inferiore della casa + 2 posti auto esterni privati designati sul vialetto privato ai piedi della casa). Questa è una casa indipendente, non soggetta alle normative di proprietà condominiale. Le spese di agenzia sono incluse e a carico del venditore. AZUR METROPOLE IMMOBILIER06 58 75 66 10
