Descrizione
Situata in posizione elevata sulla cima di una collina, raggiungibile tramite un lungo viale privato e a pochi minuti dalla ricercatacittadina di Lectoure, questa eccezionale tenuta gode di una vista mozzafiato sulla campagna circostante.La proprietà combina un forte senso di appartenenza al luogo con un livello di rifinitura raffinato, offrendo comfort,privacy ed eleganza sobria. La casa principale è spaziosa, accogliente e invitante, progettata per una vita senza sforzo durante tutto l'anno.L'atmosfera è intima e accogliente piuttosto che formale, con spazi rifiniti in modo splendido che trasmettono L'atmosfera è intima e accogliente piuttosto che formale, con spazi rifiniti con cura che trasmettonoimmediatamente una sensazione di comfort. All'esterno, le terrazze e la piscina invitano a rilassarsi, dai lunghi pranzi alleserate tranquille, il tutto esaltato dalla straordinaria vista panoramica. Separato dalla residenza principale, un gîte completamenteindipendente offre un eccellente potenziale di reddito o una sistemazione privata per gli ospiti, completa di piscinaprivata e un elevato livello di privacy. Un ampio garage offre spazio sufficiente per più veicoli, ideale per gli appassionati di autoo i collezionisti. Una proprietà chiavi in mano dove tutto è stato curato nei minimi dettagli, discretamente lussuosa ein una posizione superba in uno dei contesti più ambiti della regione, con Lectoure a portata di mano e una vista davveroeccezionale.
Ubicazione: Dipartimento Gers (32), Aeroporto Internazionale a 1 ora e 25 minuti. Negozie servizi a Lectoure, a meno di 9 km di distanza.Accesso: Accessibile tramite un lungo viale privato, situato su una collina, senza vicininelle vicinanzeInterni: Casa principale 361 m2 e dependance 183 m2Casa principale su un unico livello• Ingresso (12 m2)• Salone (38,1 m2) con camino• Cucina/sala da pranzo (42,1 m2) completamente attrezzata, isola centrale, camino con stufa a legna• Dispensa (7 m2)• Veranda (20,3 m2)• Camera (15,1 m2) con porta sul giardino• Studio (9,5 m2) con accesso al giardino• Secondo salotto con camino (21,1 m2)• Ingresso privato (17,3 m2)• Suite principale con camera da letto con accesso al giardino (22,4 m2), spogliatoio e bagno (24 m2)• Sala giochi con accesso alla terrazza (44 m2) con stufa a legna• WC• Zona lavanderia (9,1 m2)• Camera da letto (12,7 m2) con doccia e lavandino (3,6 m2) e porta sul giardino• Camera da letto (12,3 m2) con doccia e lavandino (4 m2) e porta sul giardino• Camera da letto (21,9 m2) con doccia, lavandino e WC (5,7 m2) e porta sul giardino• Camera da letto (21,7 m2) con doccia, lavandino e WC (7,3 m2) e porta sul giardino• Corridoio con ripostiglio (14 m2)Piano terra della dependance• Cucina/soggiorno open space (72,7 m2) con due porte sul giardino, stufa a legna, pavimento in cotto• Sala TV (12,5 m2)• WC (4 m2)Piano primo della dependance• Disimpegno (16 m2)• Camera da letto (13,5 m2) con bagno privato (4,8 m2)• Camera da letto (9,5 m2)• Camera da letto (23,5 m2)• Bagno in comune (8,2 m2) con vasca, lavandino, WC• Lavanderia e ripostiglio (4,1 m2)
Informazioni aggiuntive:• Ottimo stato di manutenzione• Ristrutturato di recente• Ampio garage per diverse auto con spazio officina• Due fosse settiche• Piscina di acqua salata 12 m x 8 m recentemente ristrutturata con pool house• Piscina di acqua salata riscaldata 8 m x 5 m nella dependance con copertura elettrica• Doppi vetri in tutta la proprietà• Buona connessione internet tramite Starlink• Pozzo e alberi da frutto• Due vialetti distinti e separati che conducono alle case della proprietà, che possono essere completamente indipendenti• Palestra• Due rifugi per animali sul terreno completamente recintato.• DPE C164/C28Commenti: Le nostre proprietà sono stateselezionate con cura per la loro posizione, il loro caratteree il loro fascino. Una casa viene venduta non arredata, salvodiversa indicazione nella descrizione. Spese di agenziaa carico del venditore. Tutte le misure e ledistanze sono approssimative. Le informazioni suirischi a cui è esposta questa proprietà sonodisponibili sul sito web Georisques: Documento noncontrattuale.
