Descrizione
MALAKOFF / VANVES - Benoit Moreau e Caroline Frealle presentano questa casa completamente ristrutturata situata in una strada privata, all'incrocio tra Malakoff e Vanves. Questa casa d'epoca, con il suo recente ampliamento, unisce il fascino della pietra ai comfort moderni e comprende: --> La casa principale dispone di un magnifico soggiorno (44 m²) con cucina a pianta aperta attrezzata e camino, il tutto con accesso al giardino anteriore e a un grazioso cortile sul retro. C'è anche un bagno con doccia e WC, e al piano superiore, una camera da letto, una zona ufficio/TV, un WC e un ripostiglio. È possibile creare una seconda camera da letto a questo livello. La casa ha una superficie calpestabile di 92 m² e una cantina di quasi 53 m². Il recente ampliamento, risalente al 2022, offre diverse possibilità, in quanto può essere collegato o meno alla casa principale. Il piano terra comprende un soggiorno con cucina a pianta aperta, una camera da letto, un bagno con doccia e un WC separato. Al piano superiore, ci sono due camere da letto e un WC. L'ampliamento offre 76 mq di superficie calpestabile e una lavanderia di 10 mq al piano interrato. Un grazioso giardino si trova sul fronte, un cortile sul retro e due posti auto sono inclusi. La casa si trova a 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Vanves (linea N) e a 10 minuti a piedi dalla linea 13 della metropolitana (stazione Etienne Dolet), vicino a negozi, ai bellissimi parchi Pic e Salagnac e alle scuole. Attestato di Prestazione Energetica (APE): classe D - Emissioni di Gas Serra (GHG): classe D; caldaia a gas a condensazione, finestre con doppi vetri con isolamento migliorato. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 2.600 e € 3.550, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. PREZZO DI VENDITA: € 950.000, comprese le commissioni di agenzia a carico del venditore. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, vi preghiamo di contattare Caroline Frealle al numero +33 6 20 85 27 58 o via e-mail all'indirizzo c.frealle@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Caroline FREALLE, agente di vendita registrato (RSAC Nanterre 901 557 538) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 433775 - La professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Caroline FREALLE (EI) Agente di vendita - N. RSAC: NANTERRE 901 557 538 - .
