Descrizione
In vendita una casa indipendente di alta qualità, costruita nel 2014, situata in una ricercata e tranquilla zona residenziale di Laim. La proprietà offre circa 185 m² di superficie abitabile e sorge su un ampio terreno di circa 520 m². L'architettura segue un concetto di design moderno e senza tempo, che combina open space con una progettazione funzionale e finiture di pregio. Il parquet in rovere oliato bianco è stato posato in tutta la zona giorno e tutti i piani sono dotati di riscaldamento a pavimento. La cucina componibile è firmata Nolte e dispone di elettrodomestici di marca Siemens e Miele. Un camino aperto nella zona giorno, un pratico scivolo per la biancheria dal piano superiore al seminterrato e un impianto fotovoltaico sul tetto completano le caratteristiche della proprietà. Il piano terra comprende un'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista e accesso diretto al giardino. Le finestre a tutta altezza con tripli vetri creano un'atmosfera luminosa e accogliente e consentono una transizione fluida tra interno ed esterno. Il giardino circostante è meticolosamente curato e completato da terrazze in pietra naturale di alta qualità. La casa offre un totale di 6,5 locali, tra cui tre camere da letto, uno studio e due bagni completamente attrezzati. Le finestre al piano superiore sono dotate di balconi alla Giulietta. Le veneziane esterne offrono un'efficace protezione solare, garantendo al contempo un elevato grado di privacy. Il seminterrato rifinito è piastrellato con gres porcellanato di alta qualità e offre ulteriore spazio utilizzabile. L'area è già predisposta per l'installazione di una sauna e di una doccia; gli allacciamenti e le installazioni necessarie sono già presenti. La proprietà comprende anche un ampio garage con porta sezionale elettrica. Un allacciamento ad alta tensione esistente consente l'installazione di una wallbox. La porta d'ingresso è dotata di un moderno sensore di impronte digitali per maggiore comfort e sicurezza. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita personalizzata e di rispondere a qualsiasi ulteriore domanda. La casa in vendita si trova in una ricercata zona residenziale nel quartiere Laim di Monaco di Baviera. La tranquilla strada residenziale con limite di velocità di 30 km/h garantisce un ambiente di vita piacevole e familiare, con buoni vicini. I collegamenti con i mezzi pubblici sono complessivamente eccellenti: le stazioni della metropolitana "Friedenheimer Straße" e "Laimer Platz", così come la stazione ferroviaria suburbana "Laim", sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta, offrendo un collegamento diretto con il centro di Monaco. La vicina linea del tram è attualmente in fase di ristrutturazione, ma la sua riapertura è prevista a breve, migliorando ulteriormente l'accessibilità. In auto, anche le principali arterie di traffico come il Mittlerer Ring (circonvallazione intermedia) e l'autostrada A96 sono facilmente raggiungibili, garantendo una mobilità flessibile in tutte le direzioni. Numerosi negozi per le necessità quotidiane, tra cui supermercati, panetterie, farmacie e piccoli negozi specializzati, si trovano nelle immediate vicinanze. Scuole, asili, studi medici e altri servizi essenziali sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta, rendendo la posizione particolarmente attraente per le famiglie. Numerosi spazi verdi e opportunità ricreative, come il vicino Westpark, il parco del castello di Nymphenburg e l'Hirschgarten, offrono le condizioni ideali per il relax, lo sport e le passeggiate nella natura. Anche l'offerta culturale e i club sportivi sono ben rappresentati nella zona. Nel complesso, questa posizione combina un'elevata qualità della vita con infrastrutture eccellenti e un ambiente naturale: un luogo ideale per una casa a lungo termine nel cuore di Monaco. Moderna casa indipendente a Monaco-Laim: * Anno di costruzione: 2014 * Superficie abitabile: circa 185 m² * Superficie del terreno: circa 520 m² * 6,5 locali (3 camere da letto) * Finestre a tutta altezza con tripli vetri * Ampia zona soggiorno/cucina/pranzo con accesso al giardino * Terrazza in pietra naturale * Camino * Finestre al piano superiore con balconcini alla Giulietta * Persiane/veneziane * Due bagni completamente attrezzati * Moderna cucina componibile Nolte con elettrodomestici Siemens/Miele * Riscaldamento a pavimento * Parquet in rovere oliato bianco in tutte le zone giorno * Scivolo per la biancheria dal piano superiore al seminterrato * Seminterrato rifinito con piastrelle in gres porcellanato * Area giardino ben curata * Ampio garage con portone elettrico e allacciamento ad alta tensione * Impianto fotovoltaico * Porta d'ingresso con sensore di impronte digitali * Connessione in fibra ottica. È disponibile un attestato di prestazione energetica. Tale attestato è valido fino al 12 novembre 2026. Il consumo energetico finale è di 20,70 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è una pompa di calore aria-acqua. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2014. La classe di efficienza energetica è A+. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte al momento dell'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il beneficiario effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'agente immobiliare deve conservare copie e documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi dell'articolo 11, paragrafo 6, della legge sul riciclaggio di denaro. RESPONSABILITÀ: Si prega di notare che le informazioni sugli immobili, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sugli immobili e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita o locazione precedenti o altro utilizzo precedente. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile gratuitamente e senza impegno da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o proprietari con potenziali acquirenti o inquilini nel miglior modo possibile. Consumo energetico finale: 20,70 kWh/(m²·a)
