Descrizione
Bergé Immobilier propone 173 m² di uffici conformi ERP, situati al piano terra di un edificio indipendente a Nizza Ovest, sulla Promenade des Anglais, con vista mare, eccellente visibilità e accesso diretto. Una posizione privilegiata, rara sul mercato, ideale per un'attività che riceve il pubblico. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Zona: Nizza Ovest, Promenade des Angles, lungomare Superficie e livello: Circa 173 m², piano terra, su un unico livello Punti di forza: Vista mare, visibilità, conformità ERP, accessibilità per persone con mobilità ridotta, edificio indipendente Uso consigliato: Uffici / settore terziario / studio medico o paramedico / servizi al pubblico Condizioni e lavori: Completamente ristrutturato, recenti ammodernamenti Disposizione: Uffici angolari esposti a est e sud, pareti divisorie modulari esistenti. Caratteristiche tecniche: nuova aria condizionata (2023), unità di trattamento aria (2019), controsoffitto, illuminazione a LED, doppi vetri. Servizi: cucina attrezzata, bagno privato, contatore elettrico indipendente. Reti: cablaggio completo per computer, fibra ottica. Prestazione energetica: DPE B+, conforme al decreto settore terziario 2030, facciata continua ventilata a doppia parete isolata. Parcheggio: 4 posti auto privati sotterranei, stazioni di ricarica elettrica, parcheggio visitatori nelle vicinanze. Deposito: deposito di 6 m² disponibile su richiesta. Accessi e trasporti: linea tram 1 ai piedi dell'edificio, accesso diretto ai veicoli. Vicinanza: negozi raggiungibili a piedi (Carrefour), accesso immediato alla spiaggia. Tempi di percorrenza: aeroporto 8 min, A8 5 min, centro città 15 min, Cap 3000 10 min, Sophia Antipolis 25 min. Disponibilità: 01/04/2026. Possiamo organizzare una visita? 04 93 99 52 52 Commissioni d'agenzia di 4.931 € IVA esclusa a carico dell'inquilino. Accantonamento mensile per spese: 577 € IVA esclusa, con adeguamento annuale. Deposito cauzionale: 8.217 €. Non soggetto ad APE. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
