Descrizione
Situata nella città di Limours, questa ex fattoria, costruita in pietra da macina e dotata di una privacy assoluta, possiede un fascino che fonde antico e moderno e offre la possibilità di avere uno spazio abitativo indipendente, ideale ad esempio per professionisti e/o famiglie. Ristrutturata con gusto e nel rispetto dei materiali di qualità, la proprietà offre circa 183 m² di superficie abitabile distribuita su due ali con cortile interno e giardino sul retro. Il piano terra comprende un ampio ingresso, un ufficio con soffitto molto alto, uno spazio indipendente (accessibile dal cortile interno) con una stanza principale, una camera da letto, un bagno con doccia e WC e un ripostiglio (ideale per un'attività che riceve il pubblico, se necessario), un disimpegno, una suite padronale con bagno (WC), una cantina e l'accesso al garage chiuso che ospita la lavanderia. Il piano superiore, molto accogliente, mette in risalto le travi a vista della struttura del tetto e l'abbondante luce naturale. Comprende, da un lato, un'ampia zona giorno in stile loft con soggiorno, sala da pranzo e cucina attrezzata a pianta aperta con bar e zona colazione, oltre a un bagno con WC e ripostiglio. D'altro canto, c'è una suite padronale con una camera da letto (con armadi a muro) e un bagno con doccia e WC. Questi ampi ambienti, con travi a vista e mattoni a vista, creano un'atmosfera autentica, calda e tranquilla. All'esterno, il rigoglioso giardino posteriore, circondato da alberi, dispone di una terrazza e di un pozzo. Il cortile anteriore è un luogo piacevole per gustare un caffè o parcheggiare un veicolo. Offre accesso diretto al garage. Questa proprietà di carattere è ideale per una famiglia che cerca una casa unica e distintiva con il fascino di una casa d'epoca ristrutturata, offrendo flessibilità in termini di disposizione degli interni (una sezione separata adatta ad adolescenti/giovani adulti, anziani o uno studio professionale). Le scuole primarie, medie e superiori si trovano nella città di Limours (servizio di scuolabus disponibile). L'autostrada N118 e il parco commerciale di Courtaboeuf si trovano nelle vicinanze. Stazione di servizio autostradale di Briis-sous-Forges: 6 km (8 min) Stazione ferroviaria TGV di Massy: 19 km (25 min) Aeroporto di Orly: 33 km (35 min) Imposta sulla proprietà 2025: 2.029 € Bolletta annuale dell'elettricità: 1.800 € Bolletta annuale del gas: 2.400 € Classe energetica: D 210 / Classe climatica: D 31 Costo medio annuo dell'energia stimato per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia del 2021: tra 3.460 € e 4.730 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Fanny LUCAS al numero +33 7 68 22 58 30 o via e-mail all'indirizzo f.lucas@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fanny LUCAS, agente di vendita registrato (RSAC EVRY 528 871 619) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137J. Rif. mandato: 433974 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Prezzo: € 515.000, comprese le spese di agenzia di € 20.000 a carico dell'acquirente al tasso del 4,04%. (4,01% di commissioni IVA inclusa a carico dell'acquirente). Fanny LUCAS (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: EVRY 528 871 619 - .
