Descrizione
Situata in una zona naturale molto ricercata di Le Muy, questa proprietà di recente costruzione e meticolosamente mantenuta offre un ambiente di vita tranquillo, ambienti spaziosi e un eccezionale potenziale di sviluppo. Progettata per adattarsi agli stili di vita del 2026, può essere utilizzata come casa di famiglia, alloggio indipendente o progetto misto residenziale/commerciale. La casa principale offre comfort e luce su un unico livello. L'abitazione principale, interamente su un unico livello, comprende: un ampio e luminoso soggiorno con cucina a pianta aperta, due comode camere da letto, due bagni moderni e un pratico e funzionale ripostiglio che potrebbe essere utilizzato come terza camera da letto. Gli spazi esterni completano perfettamente la proprietà con: una veranda coperta di circa 36 m², ideale per pranzi estivi e vita all'aperto; una piacevole terrazza in assoluta tranquillità; e una caratteristica davvero speciale: un monolocale indipendente con soppalco. La proprietà comprende anche uno spazio indipendente di circa 45 m², arredato come un confortevole monolocale con un ampio soppalco, composto da: cucina, bagno con doccia e WC. Sono installati contatori separati per acqua ed elettricità (autorizzati e verificati). Questo spazio è ideale per: ospitare la famiglia o gli amici in modo indipendente; ospitare un adolescente, un genitore o per intrattenere comodamente; o creare un ufficio a casa, un ufficio domestico o uno spazio per progetti personali. Entrambe le unità sono registrate presso le autorità fiscali e sono state progettate per funzionare in modo indipendente. Possono anche essere facilmente ricollegate tramite il ripostiglio e il garage per creare un'unica grande casa familiare. Contesto naturale e tranquillità: situata in un'area naturale protetta come definito dal Piano Regolatore Urbanistico Locale (PLU), la proprietà beneficia di un ambiente preservato, verde e tranquillo, pur rimanendo vicina ai servizi e ai punti di accesso di Le Muy. Informazioni pratiche: immobile recente e perfettamente mantenuto, nessun lavoro necessario. Imposta sulla proprietà: circa 1.868 €/anno. Una proprietà rara grazie alla sua disposizione adattabile e indipendente. Prezzo: 475.000 € Spese di agenzia a carico del venditore incluse. Una proprietà ideale per: una famiglia in cerca di pace e spazio; un progetto combinato di spazio abitativo e di lavoro/lavoro da remoto; uno stile di vita flessibile con indipendenza controllata. Certificato di Prestazione Energetica (APE): B 104 kWh/m² all'anno; Emissioni di gas serra (GHG): 3 kg di CO2/m²/anno. I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra 1.280 e 1.810 euro, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per fissare un sopralluogo e discutere del vostro progetto, contattate Frédéric REYTER al numero +33 6 32 19 56 46 o via e-mail all'indirizzo f.reyter@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, per fissare un sopralluogo sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frederic REYTER, in qualità di agente commerciale registrato (RSAC DRAGUIGNAN 517789954) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 429087. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Frederic REYTER (EI) Agente di vendita - N. RSAC: DRAGUIGNAN 517789954. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
