Descrizione
Un'opportunità immobiliare unica a Canfanaro, vicino a Rovigno, a circa 12 km dal mare, offre un'ampia tenuta di 34.315 m² con una casa e una piscina riscaldata con acqua salata. La proprietà comprende circa 8.500 m² di superficie edificabile e attualmente comprende una casa residenziale con una superficie lorda di 171 m² e una piscina esterna di 39 m². C'è il potenziale per costruire altre due case con piscina, rendendo questa proprietà un investimento interessante in Istria per il turismo, il reddito da locazione e la vita familiare vicino a Rovigno e al mare Adriatico. Il terreno è parzialmente coltivato e già piantato con 55 ulivi che producono fino a 250 kg di frutta all'anno, producendo circa 30 litri di olio extravergine di oliva. Il terreno e la pendenza sono altamente adatti alla viticoltura e alla produzione di vino. L'intera proprietà è racchiusa da un tradizionale muro a secco alto fino a due metri, che garantisce privacy e un caratteristico carattere mediterraneo, ed è dotata di una strada di accesso ben curata e di un ambiente circostante curato. La casa si estende su due piani. Il piano terra di 103,25 m² è composto da una terrazza coperta, ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno per gli ospiti, disimpegno, una camera da letto, un bagno, sauna e ripostiglio. Il primo piano di 59,45 m² comprende una zona scale, un secondo disimpegno, due camere da letto aggiuntive, due bagni, lavanderia e una terrazza scoperta. Una graziosa piscina esterna di 39 m² completa la proprietà, ideale per il relax e per l'affitto. Le infrastrutture includono elettricità, riscaldamento a combustibile solido e pellet, aria condizionata, allacciamento alla rete idrica pubblica, fognatura e linea telefonica. La casa è già affittata con successo da maggio a ottobre, con un reddito netto annuo stimato tra 35.000 e 40.000 euro, il che la rende una casa vacanze pronta all'uso e redditizia in Istria. L'immobile dispone di tutta la documentazione necessaria, tra cui un permesso di utilizzo per la casa e la piscina, un progetto preliminare per una casa aggiuntiva con piscina, estratti catastali e la proprietà intestata a un unico proprietario. L'accesso è eccellente, con Rovigno a circa 15 minuti di distanza, Pola a 30 minuti, Fiume a circa 1 ora e 9 minuti, e diversi aeroporti internazionali nelle vicinanze, tra cui Pola, Trieste, Venezia, Lubiana e Zagabria, rendendola altamente accessibile per acquirenti e ospiti internazionali. Questa grande tenuta con piscina vicino a Rovigno, circondata dalla natura, dagli ulivi e da terreni ideali per vigneti, rappresenta un'opportunità eccezionale per investimenti, agriturismo, sviluppo immobiliare privato o affitti di vacanze di lusso in Istria. Il grande terreno edificabile offre la possibilità di costruire diverse altre ville, un grande garage o qualsiasi servizio aggiuntivo. Il terreno edificabile consente di costruire diverse altre ville, un grande garage, ecc. Rif: RE-AB-ROV898. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima di visitare gli immobili.
