Descrizione
Scopri il nostro video immersivo, un ottimo modo per esplorare la proprietà! Ti innamorerai sicuramente di questa oasi di pace, situata a 5 minuti a piedi da Porte de Choisy (linea 7 della metropolitana) a Ivry, in un tranquillo quartiere residenziale in Rue Mozart. Ospitata in un'ex tipografia risalente al 1850, questa piccola comproprietà comprende sei loft residenziali e un grazioso cortile comune, con spese condominiali minime (84 €/mese) e un ampio deposito per biciclette. Questo duplex di 159,36 m² (legge Carrez) (167 m² di superficie calpestabile) è un vero gioiello, che vanta ampi spazi, abbondante luce naturale e un comfort eccezionale. Situato in un'ex tipografia risalente al 1850, trasformata in sei loft residenziali e ristrutturata nel 1986, questo duplex ha conservato il suo fascino originale, pur rispondendo perfettamente alle esigenze moderne. Al primo piano, troverete un bellissimo soggiorno (62 m²), inondato di luce naturale grazie al tetto in vetro e alle ampie finestre in alluminio con doppi vetri. L'altezza del soffitto di 4 metri crea una sensazione di spaziosità e libertà. La cucina open space, completamente attrezzata e attrezzata, il soggiorno/area reception con camino sospeso, l'home cinema e la suite padronale con doccia e servizi igienici completano questo piano. Al piano inferiore, accessibile tramite un'ampia scala in acciaio dal design contemporaneo, il piano terra, che si apre sull'incantevole cortile fiorito, comprende tre ampie camere da letto con soppalco, uno studio, un bagno, un esclusivo bagno separato, ampi armadi a muro e ripostiglio, e accesso diretto a questo cortile comune, gestito dall'associazione condominiale in un'atmosfera amichevole e con spese mensili minime (85 €, grazie all'amministratore volontario). Nelle vicinanze, troverete diversi servizi utili per semplificarvi la vita quotidiana e numerosi parcheggi residenziali (molto pratici se avete un'auto). A 7 minuti a piedi, avrete facile accesso alla linea 7 della metropolitana (stazione Porte de Choisy), a due linee del tram (T3a intorno a Parigi, T9 verso Orly), a due scuole medie, a due parchi e giardini, a diversi supermercati e negozi (Intermarché) e a una moltitudine di ristoranti. Le spese sono a carico del venditore. Situato in un condominio di 6 unità. Quota media del bilancio provvisorio: 1.000 €/anno. Non sono attualmente in corso procedimenti legali. Classe energetica D, Classe climatica B. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 2.990 € e 4.080 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (compresi gli abbonamenti). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente Loft App'Art & Co: Fondatore - Vietnam HOANG Carta professionale T CPI75012021000000813 Assicurazione di responsabilità civile professionale 500643218
