Descrizione
Situata in uno dei quartieri più ricercati della città, a pochi passi da Avenue de Versailles, nella tranquillità assoluta di una strada residenziale alberata, questa proprietà appartata piacerà a chi apprezza spaziosità, luce e serenità. Costruita su un unico livello su un terreno di 910 mq senza affacci sui vicini, questa villa di circa 238 mq offre caratteristiche eccezionali e una disposizione ideale per la vita familiare. Il suo soggiorno a tripla altezza di 68 mq, completo di camino funzionante e che si estende su una terrazza di 50 mq, è inondato di luce grazie ai soffitti alti fino a 5,50 m e alle finestre che si aprono sul giardino. Un soppalco di circa 50 mq, aperto sulla zona giorno, valorizza lo spazio e si presta a molteplici usi (sala giochi, ufficio, camera per gli ospiti, ecc.). La casa dispone di cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato: due camere da letto con bagno con doccia e WC privati, una camera da letto con bagno privato con doccia, una suite padronale composta da un'ampia camera da letto, un bagno con WC, due spogliatoi e una zona completamente separata, e una quinta camera da letto aggiuntiva. La cucina separata, completamente attrezzata, può essere facilmente trasformata in una cucina a pianta aperta in base alle vostre esigenze. Accuratamente ristrutturata nel 2023 (nuova tinteggiatura e pavimentazione, bagni recentemente ristrutturati), la casa è in ottime condizioni. Tutte le zone giorno hanno accesso diretto al giardino, senza proprietà annesse. Un seminterrato di 40 m², un garage indipendente coperto, un'officina di 27 m² con punto acqua e una soffitta convertibile con altezza libera completano questa proprietà con le sue numerose possibilità. Situata in posizione ideale a 5 minuti a piedi dai mezzi pubblici, a 10 minuti da scuole pubbliche e private e a pochi passi dal bosco di Saint-Cucufa, questa villa offre un ambiente abitativo eccezionale in un quartiere molto ricercato, esclusivamente residenziale e adatto alle famiglie, dove regnano pace e verde. Sono necessari alcuni miglioramenti: ammodernamento elettrico, installazione del riscaldamento e sostituzione di finestre e porte. Classe energetica E, classe climatica B. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1,00 e 2,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (compresi gli abbonamenti). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente di Matera: Pantéa Shafa, Agente di vendita (Ditta individuale)
