Descrizione
Villetta a schiera di 156 mq (superficie utile, 132 mq secondo la legge Carrez), ampio soggiorno/sala da pranzo, 4/5 camere da letto, terrazze, garage doppio al piano interrato con accesso diretto alla casa, assoluta tranquillità, nel cuore di Versailles (quartiere Notre-Dame). A soli 2 minuti a piedi dalla piazza del mercato, all'interno di un piccolo condominio, questa casa bifamiliare è immersa in un giardino alberato e fiorito. La sua posizione eccezionale nel cuore della città, ma in assoluta pace e tranquillità, unita a una disposizione fluida e a caratteristiche rare come un garage doppio al piano interrato accessibile direttamente dal soggiorno, la rendono una proprietà unica, funzionale e molto ricercata nel quartiere. Al piano terra: un doppio soggiorno che si apre su una terrazza privata e una luminosa e funzionale cucina a pianta aperta con tetto in vetro. Al primo piano: due camere da letto con armadi a muro, una delle quali con loggia, un bagno e un WC separato. - 2° piano: altre due camere da letto con armadi a muro e accesso diretto a una terrazza loggia di 10 m², un ampio bagno con doccia e WC. **Nota: la terrazza offre una vista piacevole e libera, senza ostacoli sui vicini, sui giardini condominiali.** - Nel seminterrato: una stanza multiuso (sala video, ufficio o camera degli ospiti) con WC separato, una cantina/ripostiglio e, soprattutto, un garage doppio dotato di una stazione di ricarica elettrica, accessibile direttamente dalla casa - una comodità rara nel centro città. I vantaggi di questo immobile: - Posizione privilegiata nel quartiere Notre-Dame, a due passi da Les Halles e dai negozi (150 m) del mercato, a soli 10 minuti a piedi dalla Reggia di Versailles (800 m), - Tranquillità assoluta, appartata rispetto alla strada, in un contesto residenziale preservato e alberato, - Garage doppio nel seminterrato accessibile direttamente dall'appartamento, - Disposizione interna perfettamente adatta alla vita familiare, - Buone prestazioni energetiche, - Tripla linea ferroviaria nelle vicinanze: Versailles Rive Droite (linea L, 650 m), Rive Gauche (RER C, 750 m), Gare des Chantiers (TGV, RER, TER, 1,5 km), futura linea 18 del Grand Paris a 30 minuti da Orly. Informazioni aggiuntive: - Condominio di 18 unità (di cui 8 unità principali) senza controversie o lavori importanti previsti, spese annuali: € 2.500, - Imposta sulla proprietà: € 2.235, - Certificato di prestazione energetica (APE): Classe C (168), Emissioni di gas serra (GHG): B (6), - Prezzo di vendita: € 1.179.000 (incluso il 3% di commissioni di agenzia a carico dell'acquirente, ovvero € 34.340, prezzo escluse le commissioni: € 1.144.660). Una proprietà unica, tranquilla e in posizione centrale, una rarità sul mercato, perfetta per una famiglia che desidera combinare uno stile di vita di quartiere desiderabile con il comfort quotidiano. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Florent HEDIARD al numero +33 6 79 71 59 80 o via e-mail all'indirizzo f.hediard@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare un appuntamento per una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Florent HEDIARD, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, società con capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; numero SIRET 487 624 777 00040, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) numero CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 434009 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (3,00% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Condominio di 18 unità, di cui 8 residenziali. Spese annuali: 2.500 €. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
