Descrizione
Nel cuore del quartiere Montreuil di Versailles, luminosa e molto tranquilla casa di 4 locali circondata dal suo giardino. Piano giardino (mezzanino), 74 mq: garage, locale caldaia e un'ampia e spaziosa cantina che può essere divisa e/o convertita. Piano terra: ingresso, soggiorno esposto a sud, cucina, 3 camere da letto (o 2 camere da letto e uno studio), bagno, WC separato. I vantaggi di questa casa di 74 mq, situata in posizione ideale: 1/ Possibilità di convertire il piano terra. 2/ Possibilità di convertire parte del piano giardino in spazio abitabile. 3/ Il suo giardino tranquillo e ben curato che circonda la casa. 4/ Il suo soggiorno esposto a sud con vista libera e senza affacci sui vicini. 5/ In buone condizioni, con tetto recentemente sostituito e finestre con doppi vetri e persiane. 6/ La sua posizione in una zona residenziale centrale: scuole, autobus, stazioni ferroviarie, ecc. 7/ Possibilità di ampliamento (da confermare con l'ufficio urbanistico). Certificato di Prestazione Energetica (APE): Classe E (307 kWh/m²/anno), Emissioni di Gas Serra (GHG): Classe E (58 kg CO₂/m²/anno). Costi energetici annui stimati per l'immobile, in base ai modelli di utilizzo, nel 2025: tra € 3.800 e € 5.190 all'anno. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Philippe de COUDENHOVE al numero +33 7 82 44 44 02 o via email all'indirizzo p.decoudenhove@proprietes-privees.com. Prezzo in euro: € 850.000 (commissioni di agenzia incluse), € 29.000 commissioni per l'acquirente, € 821.000 netti al venditore. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. La vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Philippe de COUDENHOVE, in qualità di agente di vendita per SAS PROPRIETES PRIVEES. La vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Philippe de COUDENHOVE, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, una società con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 433318. Il professionista garantisce il tuo progetto immobiliare. (3,53% di commissioni di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Condominio di 80 unità - di cui 6/40 residenziali. ( ). Spese annuali: 100 €.
