Descrizione
Permesso di costruire concesso, progetto garantito, 4 case bifamiliari RE2020 con garage. In una tranquilla e ricercata zona residenziale di Le Muy, vicino alle principali strade e servizi, una rara opportunità di acquisire un progetto immobiliare chiavi in mano, pronto per essere avviato. Si tratta di un terreno di 1.150 m² nella zona UC del Piano Regolatore Locale (PLU), attualmente occupato da una casa destinata alla demolizione, con permesso di costruire ottenuto e libero da ricorsi, che autorizza la costruzione di 4 nuove case bifamiliari (piano terra + 1) con garage e giardino privato. Situazione amministrativa sicura. Permesso di costruire ottenuto (scaduti i termini di ricorso di terzi). Esposizione normativa conforme. Previsto requisito archeologico INRAP, procedura standard nella zona, da eseguire dopo la demolizione della struttura esistente. Progetto autorizzato: 4 case bifamiliari, piano terra + 1° piano. Superficie abitabile: 112 m² per abitazione. Superficie totale: 448 m². 4 garage privati di 13,60 m² ciascuno. Superficie totale del garage: 63,67 m². Giardini privati: Casa 1: 90 m², Casa 2: 30 m², Casa 3: 28 m², Casa 4: 41 m². Configurazione razionale ed equilibrata: 2 case bifamiliari su un lato, 2 case bifamiliari su entrambi i lati. Ottimizzazione del terreno in linea con il mercato locale. Posizione e mercato: Accesso rapido alle strade principali e all'autostrada A8. Fréjus/Saint-Raphaël e spiagge a meno di 20 minuti. Draguignan a circa 15 minuti. Stazione TGV Les Arcs - Draguignan nelle vicinanze. Zona ricercata per residenze primarie, con domanda di affitto stabile per case di recente costruzione con garage e spazio esterno. Valore locativo interessante (nuova conformità RE2020, mercato fluido, forte domanda nella zona). Nuove case a schiera, comfort moderni, giardini privati, garage. Principali vantaggi del progetto: Permesso di costruire approvato = rischio legale controllato. Tipologia di proprietà desiderata (casa + garage + giardino). Prodotto razionale e commerciabile (né di lusso né di fascia bassa). Due possibili strategie: rivendita di singole unità o investimento locativo. Mercato locativo in buona salute nella zona. Progetto coerente con il tessuto urbano locale. Documentazione completa disponibile su richiesta: planimetrie del permesso di costruire, planimetria del sito, superfici dettagliate, regolamenti urbanistici locali/rilievi archeologici. Prezzo richiesto 408.000 € (commissioni di agenzia incluse, a carico del venditore). Per fissare una visita e discutere del progetto, si prega di contattare Frédéric REYTER al numero +33 6 32 19 56 46 o via e-mail all'indirizzo f.reyter@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per fissare una visita. Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Frédéric REYTER, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC DRAGUIGNAN 517789954) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale delle transazioni immobiliari e commerciali (T) e della gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 433864 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Frederic REYTER (EI) Agente di vendita - N. RSAC: DRAGUIGNAN 517789954 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
