Descrizione
Iad France - Céline Devoto-Marcellin propone: Rognes - Proprietà eccezionale in un'oasi di natura incontaminata. Ai margini del villaggio di Rognes, nel cuore di un tranquillo ambiente naturale, questa elegante proprietà su un unico piano si inserisce armoniosamente in un terreno paesaggistico e completamente recintato di oltre 5.000 m², offrendo una privacy assoluta. L'esposizione a sud garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno, oltre a una vista libera sulle colline circostanti. La casa principale offre circa 178 m² di superficie abitabile, completata da una dependance ristrutturata di circa 85 m². L'intera proprietà presenta una costruzione tradizionale su un vespaio, progettata per offrire comfort, funzionalità e qualità della vita in un ambiente tranquillo e incontaminato. Fin dall'ingresso, le proporzioni generose e la disposizione fluida creano un'atmosfera calda e raffinata. Vero e proprio salone di rappresentanza, l'ampio soggiorno è impreziosito da un camino con inserto, che crea un'atmosfera calda e accogliente in ogni stagione. Aperta sulle terrazze esposte a sud, offre una rilassante vista sul giardino e prolunga perfettamente gli spazi abitativi all'aperto. Adiacente al soggiorno, un comodo ufficio offre uno spazio privato per lavorare o intrattenere, armoniosamente integrato nel cuore della casa senza invadere la zona notte. La cucina spaziosa e accogliente, inondata di luce naturale, è un vero e proprio fulcro per la condivisione dei pasti. Si estende in una dispensa e una lavanderia adiacenti, creando uno spazio perfettamente progettato per l'uso quotidiano. Una porta discreta integrata nella dispensa offre accesso diretto al garage doppio, offrendo una comodità rara e particolarmente apprezzata durante tutto l'anno. La zona notte comprende una luminosa suite padronale con accesso diretto all'esterno, oltre a due camere da letto collegate da un bagno in comune, entrambe con accesso diretto all'esterno. Questa disposizione garantisce un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e spazi abitativi indipendenti. All'esterno, il giardino si dispiega come un vero e proprio parco privato, alternando aiuole curate, ulivi, cipressi e ampi prati. Una magnifica terrazza coperta di circa 100 mq, concepita come un vero e proprio spazio abitativo, struttura armoniosamente tutti gli spazi esterni. Integrata in questa terrazza, la dependance offre uno spazio abitativo indipendente composto da un ingresso, un ampio soggiorno, un bagno con doccia e WC e un'ampia camera da letto. La lavanderia, con bagno con doccia e WC, completa questo insieme funzionale ed elegante. La piscina tradizionale di 10 x 5 m si integra perfettamente nel cuore di questo contesto paesaggistico. Un laboratorio, una cantina e un garage doppio completano questa proprietà eccezionale, dove comfort, natura e privacy si fondono elegantemente. Un indirizzo appartato, progettato per un'eccezionale qualità della vita, a soli 20 minuti da Aix-en-Provence. Spese di agenzia a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe ENERGETICA C (83) e classe CLIMATICA C (14). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Céline Devoto-Marcellin, agente immobiliare indipendente (senza fondi propri), agente di vendita per SAS I@D France, iscritta presso la RSAC di Aix-en-Provence con il numero 507695484, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32435836)
