Descrizione
Iad France - Laurent Zerbib vi propone: * MOLTO RARO IN QUESTA ZONA - ULTIMO PIANO - ASCENSORE * Nella ricercata Rue Ferdinand Flocon, zona pedonale, a 195 metri dal municipio del 18° arrondissement e dalla stazione della metropolitana Jules Joffrin, un bellissimo appartamento di 4 locali di 87,06 m² di superficie abitabile in un edificio ben tenuto e ristrutturato. * Questo appartamento, con un certificato di prestazione energetica (DPE) di classe E, è l'unico appartamento al piano. È luminoso, arioso e gode di assoluta tranquillità, con vista su un cortile aperto. Situato al 6° e ultimo piano, CON ASCENSORE fino al 5° piano, l'appartamento è sapientemente disposto senza sprechi di spazio e comprende: - Un ampio soggiorno/sala da pranzo open space di 26,09 m² con una bella esposizione a ovest: soggiorno/sala da pranzo + cucina a vista. - Tre camere da letto di 13,49 m², 10,67 m² e 10,37 m² rispettivamente. - Uno spogliatoio di 5,51 m². - Un bagno con finestra (3,29 m²). - Un WC separato (1,85 m²). - Un bagno con doccia e WC (4,86 m²). - Ripostiglio e armadi. + Una cantina asciutta nel seminterrato. _______________________________________________ Nelle vicinanze, troverete i numerosi negozi e ristoranti di questo vivace quartiere, scuole, 6 linee di autobus (31, 40, 56, 60, 80 e 85) e 2 linee della metropolitana (M12 e M4). Spese condominiali: 305 € al mese. Imposta sulla proprietà 2025: 1.409 €. Altezza del soffitto: 2,58 m. Porta di sicurezza con serratura a 7 punti. Finestre con doppi vetri di alta qualità. Riscaldamento (termosifoni) e acqua calda forniti da una caldaia a gas individuale, ben tenuta e in perfette condizioni. Internet in fibra ottica. Edificio con 38 appartamenti. Deposito biciclette sicuro. Residenza sicura e molto ben tenuta. Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe E. ________________________________________________ Una bellissima e rara opportunità a un prezzo molto ragionevole. ________________________________________________ Questo annuncio immobiliare riguarda 3 unità situate in una comproprietà di 35 unità in totale, che non è soggetta ad alcuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L. 721-1 del Codice francese dell'edilizia e dell'edilizia abitativa. Spese mensili medie dichiarate dal venditore: 305 € al mese (o 3.660 € all'anno). Commissioni d'agenzia a carico dell'acquirente. Prezzo comprensivo di spese: 886.000 €. Prezzo escluse spese: 860.000 €. Commissioni d'agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente (3,02% del prezzo dell'immobile escluse le commissioni): 26.000 €. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: Classe ENERGETICA E (indice 282) e Classe CLIMATICA E (indice 62). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Laurent Zerbib, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per SAS I@D France, iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Nanterre con il numero 850605676, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Soggetto alle norme sulla comproprietà. Numero di unità: 35. Quota media annua delle spese: 3.660 €. Commissioni d'agenzia a carico del venditore. (gedeon_6727_32436306)
