Descrizione
Splendida casa contemporanea costruita nel 2014, 237 m² di superficie abitabile, 150 m² di giardino, al confine con Vincennes, classe energetica B (a 10 minuti dalla stazione RER A di Fontenay-sous-Bois). A due passi da Vincennes, in una strada molto tranquilla, questa casa a schiera di recente costruzione, certificata BBC (edificio a basso consumo energetico), non necessita di alcun intervento. Offre 237 m² di superficie abitabile e 316 m² di superficie calpestabile, costruita su un terreno di 306 m². Il piano terra è composto da ingresso, cucina, WC e soggiorno/sala da pranzo di 66 m² con accesso diretto alla terrazza e al giardino tramite ampie vetrate scorrevoli. Il primo piano offre 90 m² di superficie abitabile, tra cui 4 camere da letto (di cui 2 suite), 3 bagni con WC integrati e una vasca idromassaggio per 2 persone. Al secondo piano, un'ampia e luminosa suite o sala giochi di 63 mq (superficie calpestabile) con bagno con doccia e WC adiacenti, facilmente divisibile in due ulteriori camere da letto. Un seminterrato riscaldato e piastrellato di circa 70 mq comprende una lavanderia, una sala giochi e un laboratorio con accesso diretto al giardino. Una graziosa terrazza di 25 mq con pergola bioclimatica e illuminazione integrata è esposta a sud-est. Il giardino, alberato, misura 66 mq nella parte anteriore e 84 mq nella parte posteriore. Armadi a muro in tutte le stanze eliminano la necessità di ulteriori armadi. Le caratteristiche includono tapparelle elettriche, finestre in alluminio con tripli vetri e riscaldamento a pavimento in tutta la casa. Sono inoltre installati un sistema di allarme e un sistema di irrigazione automatico. La cucina è completamente arredata e attrezzata. La casa è costruita con materiali di qualità (piano di lavoro in granito, piastrelle Marazzi, rubinetteria Grohe, WC sospeso, pergola bioclimatica, tapparella elettrica Somfy, videocitofono, sistema di allarme, due cancelli automatici, cortile pavimentato, giardino paesaggistico e recintato). Garage di 18 m² con portone elettrico, punto acqua, illuminazione e punto di ricarica + 2 posti auto esterni accessibili tramite portone da garage e cancelli automatici. I negozi di Rue Dalayrac sono raggiungibili in 1 minuto a piedi. La scuola elementare Jules Ferry, la palestra Roublot e il mercato coperto sono raggiungibili in 2 minuti a piedi. La stazione RER A di Fontenay-Sous-Bois è raggiungibile in 10 minuti a piedi. Le linee di autobus 124 e 118 sono raggiungibili in 2 minuti a piedi e forniscono accesso alle stazioni RER A di Vincennes o Fontenay-Sous-Bois. La casa non necessita di lavori e ha una classe energetica B, il che la rende molto economica. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe B - 43 kWh di emissioni finali - Classe Emissioni di Gas Serra (GHG) 8. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Classe energetica B, Classe climatica B. Costo energetico annuo stimato per un utilizzo standard: tra € 1.406,00 e € 1.903,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
