Descrizione
Eccezionale proprietà del XVI e XVII secolo su oltre 20 ettari. Storico padiglione di caccia a 1 ora e 20 minuti da Parigi. Laurent Paparella di Propriétés-Privées vi invita a scoprire una proprietà eccezionale dove il fascino del passato incontra la tranquillità della natura. Nel cuore di una tenuta appartata di oltre 20 ettari, con due stagni privati, sorge questa antica casa padronale del XVII secolo, un tempo padiglione di caccia, oggi un'oasi di pace dal grande potenziale. La residenza principale: 484 m² di superficie abitabile. Sottilmente disposta attorno a due case bifamiliari, questa proprietà rivela una successione di livelli sfalsati che ne rafforzano il carattere atipico: spaziosa cucina abitabile di 51 m² con stufa a legna; suite padronale di 19 m² con bagno privato di 10 m²; 6 ampie camere da letto da 18 a 23 m²; una biblioteca, una sala musica, una sala biliardo, una sala giochi; 4 bagni con doccia o vasca; Una soffitta di 166 m², trasformabile secondo i vostri desideri. Ogni stanza emana autenticità, in un ambiente calmo e verdeggiante, favorevole alla serenità o a progetti ambiziosi. Il Fienile: 485 m² di potenziale grezzo. Completamente ristrutturato con un nuovo tetto, questo maestoso fienile può ospitare una moltitudine di progetti: matrimoni, seminari, eventi aziendali; Bed and breakfast o gîte di charme; attività equestri (8 box per cavalli, selleria, soppalco, garage, officina); ampliamento della casa o creazione di uno spazio abitativo indipendente. Disposizione: 114 m² di stanza (garage); 48 m² di officina; 8 box per cavalli (126 m²) + selleria; Piano superiore: soppalco di 70 m² e 127 m² di stanza. Vantaggi principali: nessuna proprietà con vista e assoluta tranquillità; terreno edificabile a lato del fienile; fienile trasformabile in residenza o locale commerciale; 2 stagni privati nella proprietà; riscaldamento a gasolio + stufa a legna; a soli 7 km dall'autostrada A5; A 1 ora e 20 minuti da Parigi, in un ambiente protetto. Imposta sulla proprietà: 2.855 € Attestato di prestazione energetica (APE): 277 € kWh/m²/anno Emissioni di gas serra (GHG): 61 € kg/m²/anno Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 13.200 € e 17.940 €, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Le commissioni di agenzia sul prezzo di 1.050.000 € sono a carico del venditore. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Laurent Paparella al numero +33 6 66 10 86 72 o via e-mail all'indirizzo l.paparella@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Laurent PAPARELLA, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC MELUN 350292819) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 434434. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Laurent PAPARELLA (EI) Agente di vendita - N. RSAC: MELUN 350292819. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
