Descrizione
Villa adagiata nel verde del suo parco-giardino, in una splendida posizione di mezza collina, unica per il suo straordinario panorama e la sua vista mare mozzafiato.
La villa è sita a due passi dal borgo storico medievale, “Vecchio Incasato”, annoverato tra i borghi più belli d’Italia.
Il fabbricato, articolato su tre livelli e costituito da due unità abitative, della superficie complessiva di mq 337 circa, oltre a grandi spazi pavimentati ed ampio portico al piano terra, è completato dal suo magnifico giardino di mq 1.380 circa, ricco di verde, fiori, agrumi ed ulivi secolari.
Il fabbricato è costituito da:
- Piano Terra - appartamento della superficie di mq 118 circa, composto da soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, bagno, ampio garage, scala a chiocciola interna di collegamento con i piani superiori, oltre ad una zona living attrezzata con un portico di mq 51 circa ed un gazebo da utilizzare piacevolmente nei momenti conviviali.
- Piani primo e secondo sottotetto - appartamento dislocato su due livelli, collegati tra loro da scala interna a chiocciola e da una scala esterna indipendente, della complessiva di mq 219 circa, con cucina abitabile, soggiorno, tre camere, bagno e balconi di mq 23 circa, al piano primo; cucina, grande soggiorno ampiamente finestrato lato mare, 2 camere da letto mansardate e bagno, al piano secondo.
Il piano primo ed il piano secondo, avendo i principali servizi indipendenti, sono facilmente separabili per creare due unità abitative, oltre quella del piano terra.
La villa si presenta in un buono stato conservativo, e tutto perfettamente funzionante.
Gli appartamenti, realizzati o ammodernati in tempi differenti, hanno le pavimentazioni in gres porcellanato oppure in cotto, gli infissi in legno con doppio vetro, le persiane in legno, gli impianti autonomi, aria condizionata, impianto fotovoltaico.
La proprietà, completamente delimitata da recinzioni, muri, siepi, terrazzamenti naturali, e dotata di cancello carrabile con un comodo vialetto esclusivo.
La proprietà è dotata anche di un pozzo, fondamentale per la costante manutenzione dell’ampio parco-giardino riccamente piantumato, garantendogli abbondante acqua per tutto l’anno.
Inoltre, secondo i dettami del PRG di Grottammare, sull’area di proprietà è possibile realizzare una volumetria residua di mc 1.200 circa, che concede la grande opportunità di ampliare il fabbricato esistente, oppure di realizzarne un altro ex novo, secondo le più particolari esigenze progettuali architettoniche e tecnologiche.
La villa è ideale per una bellissima residenza di prestigio e per una straordinaria struttura ricettiva. La distanza dai principali negozi, dai servizi e dal mare è di 1,2 km circa in macchina e mt 800 circa a piedi.
