Descrizione
Il contesto
Situata a Capodimonte, a soli 300 metri dal Lago di Bolsena, la villa si trova in una delle zone residenziali più piacevoli e tranquille del paese. L’area è caratterizzata da villette indipendenti, vicina alla strada principale ma al contempo riservata, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente sereno a due passi dal lago. Capodimonte è una delle località più amate del bacino lacustre, conosciuta per il suo pittoresco borgo, il porticciolo e le sue spiagge sabbiose. Durante tutto l’anno — e in particolare nei mesi estivi — accoglie turisti e residenti attratti dal clima mite, dal turismo enogastronomico e dalle numerose attività all’aperto.
Descrizione generale dell’immobile
La villa, con una metratura di 306 mq, è stata terminata nel 2017 ed è in condizioni eccellenti. Le facciate, intonacate con inserti in pietra e mattoncini, donano all’abitazione un aspetto elegante e al tempo stesso rustico. Il portico, esposto a sud-ovest, è ampio e luminoso, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto. L’immobile si distingue per la qualità costruttiva, l’ottimo isolamento e l’attenzione ai dettagli tecnici, come l’intercapedine con carta catramata e brecciolino, infissi in legno con doppi vetri, persiane in alluminio con texture in finto legno, inferriate di sicurezza a chiusura brevettata. I pavimenti in gres porcellanato e le scale in granito completano le finiture interne.
Il giardino
Il giardino, di circa 600 mq, è curato con grande attenzione e arricchito da alberi ornamentali e da ombra — tra cui una magnolia, un leccio, due aceri, un ginkgo biloba, un pino pendulo, una betulla e due ulivi. L’impianto di irrigazione automatizzato è suddiviso in tre zone e alimentato da un pozzo artesiano. L’ingresso è doppio, con accesso carrabile da entrambi i lati e possibilità di parcheggio anche lungo la strada e nella piazza adiacente alla proprietà.
Descrizione degli spazi
Piano terra: portico, soggiorno, cucina, bagno, studio, camera da letto.
Piano primo: due camere da letto, di cui una con terrazzo e un bagno.
Piano seminterrato: ampia zona utilizzabile come taverna o garage, bagno, ripostiglio, camera con predisposizione per cucina e spaziosa intercapedine utilizzabile come magazzino.
Utenze
L’abitazione dispone di pannelli solari termici che riscaldano un boiler da 500 litri con doppia serpentina — una collegata ai pannelli e una alla stufa a pellet — garantendo acqua calda e risparmio energetico. Il riscaldamento è a GPL centralizzato, con cisterna che fornisce tutto il quartiere. L’acqua proviene sia dalla rete comunale che da un pozzo artesiano per l’irrigazione. È presente un condizionatore caldo/freddo nella camera principale. L’elettricità è garantita dal comune con erogazione attuale di 4,5 kW.
Distanze principali
Lago di Bolsena – 300 m;
Centro di Capodimonte – 800 m;
Mare (Montalto Marina) – 39 km;
Montefiascone – 12 km;
Viterbo – 23 km;
Marta – 3 km;
Orvieto – 40 km;
Autostrada A1 (casello di Orvieto) – 43 km;
Roma – 115 km.
LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.
306 mq + 600 mq giardino
IMPORTANTE:
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