Descrizione
Ideale per un piccolo condominio: possibilità di suddivisione in 3 appartamenti. Morgane Raymond vi offre, nell'ambita zona del Jardin Parisien, una rara opportunità con un forte potenziale di investimento. Situato vicino a negozi, al parco Bois de Vincennes, alle scuole e ai trasporti pubblici (linea del tram T6 e numerose linee di autobus nelle vicinanze), questo appartamento si rivolge sia alle famiglie che agli investitori in cerca di un immobile ad alto potenziale. Situato al 2° e ultimo piano di un piccolo condominio a bassa manutenzione, questo appartamento di 95 mq offre un notevole potenziale di rivalutazione. La disposizione attuale consente la suddivisione dell'appartamento principale in due bilocali di 40 mq, offrendo così una prima opportunità di creazione di valore. Inoltre, è presente una soffitta completamente convertibile, che consente la creazione di un terzo bilocale (40 mq di superficie abitabile, 104 mq di superficie totale). L'appartamento è composto da un ingresso con ampio ripostiglio, un luminoso soggiorno di 24 mq con ottima esposizione, una cucina attrezzata, un ripostiglio/lavanderia con ripostiglio, tre camere da letto (13 mq, 11 mq e 10 mq), un bagno e un WC separato. Completano la proprietà due cantine e un giardino privato di circa 150 mq, che offre un grazioso spazio esterno per godersi le giornate di sole. Parcheggio residenziale gratuito disponibile nelle vicinanze. Si consiglia vivamente di visionarlo. Classe energetica (APE): D. Classe emissioni di gas serra (GHG): D. I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra € 1.530 e € 2.120, indicizzati solo al 2021. Visite sabato 31 gennaio 2026. Le offerte saranno accettate immediatamente dopo la visita, direttamente presso Morgane RAYMOND (l'accettazione di un'offerta da parte del venditore concluderà l'asta interattiva per gli altri acquirenti), oppure sul sito web www.mizapri.com da sabato 14 febbraio 2026 alle 12:00 a domenica 15 febbraio 2026 alle 12:00. La visita preliminare dell'immobile è obbligatoria. Per fissare un appuntamento, confermare l'appuntamento nelle date previste e contattare Morgane RAYMOND al numero +33 6 15 49 25 70 o via e-mail all'indirizzo m.raymond@proprietes-privees.com. Le offerte saranno ricevute tramite gara d'appalto. Prezzo base: € 450.000 (1). Questi prezzi includono le commissioni di agenzia a carico del venditore. (1) "Prezzo base": il prezzo a partire dal quale possono iniziare le offerte. Una volta completata la vendita interattiva, le offerte saranno soggette ad accettazione da parte del/dei venditore/i. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Morgane RAYMOND, agente di vendita iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Nanterre (RSAC) con il numero 933463952, per conto di SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; numero SIRET 487 624 777 00040, iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Nantes (RCS). Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. Mandato: 435340. Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Condominio di 11 unità, di cui 2 unità residenziali. Spese annuali: 1.079 €. Morgane RAYMOND (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: NANTERRE 933463952 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
