Descrizione
Nel ricercato quartiere Jardin Parisien, Morgane Raymond presenta questo splendido appartamento familiare di 95 m² al secondo e ultimo piano di un piccolo edificio a bassa manutenzione. Situato in posizione ideale vicino a scuole, negozi, al parco Bois de Vincennes e ai trasporti pubblici (tram T6 e linee di autobus), soddisfa perfettamente le esigenze di una vita familiare pratica e piacevole. Il suo vero punto di forza: un giardino privato di circa 150 m², un privilegio raro in questa zona, perfetto per pranzi e cene all'aperto, giochi per i bambini o relax al sole. L'interno comprende un ingresso con un ampio armadio a muro, un luminoso soggiorno di 24 m² con ottima esposizione, una cucina attrezzata, un ripostiglio/lavanderia con ripostiglio, tre camere da letto (13 m², 11 m² e 10 m²), un bagno e una toilette separata. Questa proprietà offre un notevole potenziale di ampliamento grazie alla possibilità di convertire la soffitta, creando circa 30 m² di spazio abitabile aggiuntivo (104 m² di superficie calpestabile). Due cantine completano l'offerta. Parcheggio residenziale gratuito disponibile nel quartiere. Una rarità, ideale per una famiglia numerosa, che offre i vantaggi di una casa: spazio, giardino, tranquillità e potenziale di crescita. Non perdere questa opportunità! Certificato di Prestazione Energetica (APE): D. Emissioni di Gas Serra (GHG): D. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 1.530 e € 2.120 (indicizzati solo al 2021). Visite sabato 31 gennaio 2026. Le offerte saranno accettate immediatamente dopo la visita, direttamente con Morgane RAYMOND (l'accettazione di un'offerta da parte del venditore concluderà l'asta interattiva per gli altri acquirenti), oppure sul sito web www.mizapri.com da sabato 14 febbraio 2026 alle 12:00 a domenica 15 febbraio 2026 alle 12:00. La visita preventiva dell'immobile è obbligatoria. Per fissare un appuntamento per una visita, confermate il vostro appuntamento nelle date previste e contattate Morgane RAYMOND al numero +33 6 15 49 25 70 o via e-mail all'indirizzo m.raymond@proprietes-privees.com. Le offerte saranno ricevute tramite gara d'appalto. Prezzo di partenza: 450.000 € (1). Questi prezzi includono le commissioni di agenzia a carico del venditore. (1) "Prezzo di partenza": il prezzo a cui possono iniziare le offerte. Una volta completata la vendita interattiva, le offerte saranno soggette ad accettazione da parte del/dei venditore/i. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Morgane RAYMOND, agente di commercio iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Nanterre (RSAC) con il numero 933463952, per conto di SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; numero SIRET 487 624 777 00040, iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Nantes (RCS). Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. Mandato: 434652 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Condominio di 11 unità, di cui 2 unità residenziali. Spese annuali: 1.079 euro. Agente di vendita Morgane RAYMOND (EI) - Numero RSAC: NANTERRE 933463952 - . Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
