Descrizione
Toit comme Vous propone un appartamento di 96 mq (1.033 piedi quadrati) con 4 locali al 2° piano con ascensore in un edificio ben tenuto. Una terrazza di 9 mq (97 piedi quadrati) esposta a sud/sud-ovest offre viste panoramiche e privacy assoluta. La disposizione è flessibile: attualmente configurato come 2 camere da letto, è possibile ripristinare la terza camera da letto originale. Sono inclusi un parcheggio sotterraneo privato e un'ampia cantina. Questo edificio tranquillo e adatto alle famiglie dispone di un ascensore ristrutturato nel 2024 (lavori approvati e pagati). Gli interni sono luminosi e funzionali. Questo appartamento con doppia esposizione, inondato di luce naturale per tutto il giorno, si apre su un accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza e a una cucina separata. La zona notte comprende: una cabina armadio su misura, una luminosa camera per i bambini, una spaziosa suite padronale (facilmente divisibile in due camere da letto separate), due bagni (uno con doccia, l'altro con vasca) e un WC separato. Le finiture di alta qualità offrono comfort e isolamento: tripli vetri in soggiorno/cucina, doppi vetri nelle camere da letto (con vista sui giardini) e ampi spazi di contenimento integrati. Un ambiente abitativo pratico e piacevole, perfetto per le famiglie: a 2 minuti a piedi dalle scuole (asilo nido, scuola materna, elementare). A 5 minuti dalla stazione della metropolitana Charenton-Liberté (linea 8), dai negozi e dal parco Bois de Vincennes. A 7 minuti dalla stazione della metropolitana Porte de Charenton (linea 8) e dalla linea del tram T3a. A 5 minuti a piedi dal centro commerciale Bercy 2 tramite il ponte pedonale. Il quartiere di Valmy è al centro di un'importante trasformazione urbana (progetto Charenton-Bercy), con la creazione di un parco sul tetto, nuovi negozi e servizi moderni: rivalutazione garantita nel medio termine. Informazioni finanziarie: Spese condominiali: 183 €. Imposta sulla proprietà: 2.060 €. Un'occasione rara a Charenton, ideale per una famiglia che cerca un ambiente abitativo spazioso, luminoso e tranquillo, a due passi da Parigi e dalla natura. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.210 e 1.670 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2024 (compresi i canoni di abbonamento). Immobile soggetto a comproprietà (legge n. 65-557 del 10/07/1965): - Unità: 6, 23 e 44 unità abitative - Quota media annua delle spese condominiali: 2.200 euro/anno - Nessuna procedura legale in corso all'interno della comproprietà. Spese a carico del venditore.
