Descrizione
Nel dipartimento dell'Allier, nel cuore del bocage borbonese, questa rara proprietà si estende su 6,2 ettari e si sviluppa come un vero e proprio borgo privato , composto da diverse case indipendenti, annessi e fabbricati dal grande potenziale. In un ambiente tranquillo , con vista libera , scoprite questa magnifica tenuta di 358 m2 di superficie abitabile , composta da tre case indipendenti , ciascuna con la propria piscina , oltre a uno studio d'artista di 130 m2 , un garage triplo , un pollaio e una serra . La tenuta offre numerose possibilità di sviluppo aggiuntive , grazie ad una quarta casa da ristrutturare e ad un grande capannone con alloggi , il tutto situato su un unico terreno di 6,2 ettari . Ogni casa è disposta su un unico livello e dispone di un giardino privato , garantendo comfort, privacy e autonomia a ciascun occupante. La proprietà beneficia inoltre di due ingressi indipendenti , un vantaggio importante per la gestione di un'attività di gîte , di affitti stagionali o per l'organizzazione di un progetto familiare o multigenerazionale . Una proprietà rara , in continua evoluzione e degna di essere valorizzata, ideale per un progetto turistico , una residenza multifamiliare o una combinazione di residenza principale e attività di locazione . Casa principale? 171 m2? 4 camere da letto Pianterreno: Veranda con stufa a pellet, cucina attrezzata, soggiorno con stufa a legna e accesso esterno, una camera da letto con porte finestre, bagno con doccia, WC, lavanderia, dispensa e ingresso di servizio. Pavimento : Pianerottolo, tre camere da letto e WC. Esterni: Piscina interrata 5 x 10 m, terrazza soleggiata davanti alla casa. Comodità: Doppi vetri, aria condizionata reversibile, termosifoni elettrici e stufa a legna. Classe energetica APE: D Casa 2? 87 m2? 2 camere da letto Pianterreno: Soggiorno di 33 m2 con stufa a legna e cucina a vista, camera da letto, bagno con doccia e WC separato. Pavimento : Soppalco convertito in una camera da letto e una seconda camera da letto. Piscina fuori terra e terrazza coperta. Completamente ristrutturato? Doppi vetri, aria condizionata reversibile, radiatori elettrici. Certificato di prestazione energetica E Casa 3? 100 m2? 4 camere da letto Pianterreno: Soggiorno di 34 m2 con stufa e cucina a vista, camera da letto, bagno con doccia, WC. Pavimento : Pianerottolo e tre camere da letto, due delle quali dotate di lavabo. Piscina fuori terra e terrazza coperta. Ristrutturato nel 2022 con tetto nuovo, doppi vetri, aria condizionata reversibile e stufa a legna. Classe energetica C Per quanto riguarda le dipendenze, non avrai certo carenza di opzioni: Ampio fienile di 133 m2 al piano terra + piano superiore adibito a laboratorio, dotato di energia elettrica trifase, acqua e stufa a legna? Facilmente trasformabile in abitazione. Due ampi garage + posto auto coperto Due piccole case da ristrutturare e un grande hangar (forte potenziale per la creazione di ulteriori alloggi) Esterno: la tenuta completamente recintata vi affascinerà con i suoi comfort: Campo da bocce Stretto Pollaio Stagno Punti di distribuzione dell'acqua riciclata nella proprietà Ambiente tranquillo con vista libera Servizi tecnici: cancello motorizzato Sistema di sanificazione conforme tramite un impianto di microtrattamento di recente installazione Tetti in ottime condizioni, completamente ispezionati finestre in PVC con doppi vetri Riscaldamento principale fornito da stufe a legna e da un inserto a pellet Radiatori elettrici e condizionatori reversibili Queste case affascinanti e altamente funzionali sono attraenti per la loro autenticità e la qualità della loro ristrutturazione . Una tenuta rara e chiavi in mano , che offre un forte potenziale di redditività turistica nonché un'eccezionale qualità della vita , ideale per lo sviluppo di un'attività di gîte , affitto stagionale , bed and breakfast o per realizzare un progetto familiare o multigenerazionale . Imposte sulla proprietà: 3.272? Prezzo comprensivo di commissioni d'agenzia: 589.000? Commissioni d'agenzia a carico del venditore. - Annuncio redatto e pubblicato da un agente immobiliare - Informazioni sull'energia Attestato di Prestazione Energetica (APE) redatto il 06/12/2023
