Descrizione
Situata nel cuore storico di Valle, a pochi minuti da Rovigno e a soli 8 chilometri dal Mar Adriatico, questa straordinaria proprietà in pietra sembra una fiaba vivente, intessuta nel tessuto di una delle città istriane meglio conservate. Con una superficie di circa 400 metri quadrati su 200 metri quadrati di terreno, la proprietà fonde architettura storica, ospitalità consolidata e un raro potenziale di sviluppo in una località che continua a crescere in termini di importanza culturale e immobiliare. Valle è celebre per la sua autentica atmosfera istriana, dove strade acciottolate, antiche case in pietra e strati di storia risalgono all'epoca romana. Circondata da campi, boschi e aperta campagna, ma vicina alla costa, la città offre un raro equilibrio tra tranquillità e connessione. La sua integrità architettonica e la sua profondità culturale rendono Valle una destinazione per coloro che sono attratti dalla bellezza senza tempo, dalla vita lenta e dalle esperienze significative radicate nel luogo. Situata direttamente nel centro storico, la proprietà opera attualmente come un concetto consolidato di ospitalità e turismo con una solida reputazione e una lunga tradizione. Gli interni, completamente attrezzati, comprendono cinque monolocali arredati, progettati per soggiorni di breve durata, insieme a uno spazio commerciale al piano terra, attualmente adibito a ristorante. Il ristorante è costantemente in cima alle classifiche delle principali guide internazionali ed è stato riconosciuto da una delle pubblicazioni più lette della regione come una delle dieci migliori destinazioni gastronomiche dell'Istria e del Quarnero. Valle stessa sta vivendo un'attenta trasformazione grazie all'iniziativa di sviluppo del Grad Hotel Bale, con questa proprietà posizionata al centro dell'evoluzione della città. La superficie interna totale finita è di circa 250 metri quadrati, completata da circa 150 metri quadrati di un cortile splendidamente curato che migliora sia l'esperienza degli ospiti che il piacere quotidiano. Incluso nella vendita è un ulteriore elemento immobiliare storico con permesso di costruire approvato, progetto architettonico e linee guida per la conservazione, che consente lo sviluppo di ulteriori 150 metri quadrati di spazio residenziale, un'opportunità rara e di grande valore all'interno di un'area storica protetta. Lo spazio commerciale al piano terra offre flessibilità e può essere convertito in uso residenziale, a seconda della visione del futuro proprietario, che si tratti di un boutique hotel, una residenza privata con appartamenti a reddito, un concept alberghiero creativo o un raffinato investimento a uso misto. Autentica, suggestiva e ricca di opportunità, questa proprietà in pietra a Valle rappresenta una rara opportunità di possedere un pezzo dell'anima architettonica dell'Istria, combinando comprovate prestazioni commerciali, flessibilità residenziale e valore a lungo termine in una delle città storiche più affascinanti della regione, vicino a Rovigno. Rif: RE-U-44918. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita degli immobili.
