Descrizione
Iad France - Frédéric Dos Santos propone: Affascinante casa di famiglia di 6 locali e 4 camere da letto, completamente ristrutturata - Vista panoramica sulla Marna - Joinville-le-Pont - quartiere Vautier. Situata in una zona residenziale privilegiata, questa casa di carattere tradizionale, costruita nel 1950 e completamente ristrutturata nel 2025, offre un ambiente abitativo raro, che combina comfort moderni, ampi spazi abitativi e una posizione eccezionale con vista sulla Marna. Costruita su un terreno di 200 m², la casa si sviluppa su quattro livelli e offre una disposizione fluida, progettata per una vita familiare confortevole, nel cuore di una zona residenziale molto ricercata di Joinville-le-Pont. Al piano principale, troverete un ampio spazio abitativo di circa 60 m², inondato di luce grazie alla tripla esposizione che offre una vista mozzafiato sulla Marna. Questo ampio spazio abitativo comprende un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina a pianta aperta completamente attrezzata, perfettamente integrata nel design generale e con accesso diretto al giardino, naturale estensione della zona giorno. Ai piani intermedi, un pianerottolo conduce alla zona notte, composta da tre eleganti camere da letto, due delle quali di dimensioni generose, tutte con cabine armadio progettate su misura, oltre a un bagno completo con vasca, doccia e doppio lavabo, oltre a un WC separato, garantendo comfort e funzionalità ottimali per tutta la famiglia. L'ultimo piano, situato sotto la grondaia, ospita una vera e propria suite padronale, composta da un pianerottolo privato che conduce a una luminosa e raffinata camera da letto e un bagno con doccia e WC, offrendo uno spazio intimo e indipendente, perfetto per i genitori. Al piano giardino, troverete un accogliente ingresso che dà accesso a uno spogliatoio, un ripostiglio e una spaziosa lavanderia dotata di pratici vani portaoggetti, completata da una cucina estiva e un patio con porte finestre. Questa disposizione si apre su un'ampia terrazza esposta a sud-ovest, permettendo di godere appieno di un ambiente verdeggiante e tranquillo in un'atmosfera privata e confortevole. La proprietà comprende anche un garage chiuso, che può ospitare un solo veicolo ed è dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici, unendo praticità e discrezione senza compromettere il prestigio dell'immobile. L'ambiente circostante è un vero e proprio punto di forza. La casa si trova direttamente sulle rive della Marna, offrendo una vista panoramica mozzafiato sul porto turistico di Joinville-le-Pont. La zona è tranquilla, residenziale e molto ricercata. Il centro città è raggiungibile in 3-4 minuti a piedi, il municipio in 5 minuti, la stazione ferroviaria RER A di Joinville-le-Pont in 9-10 minuti e il Bois de Vincennes in 12 minuti. Le scuole del quartiere Vautier completano questo ambito contesto abitativo. La casa è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2025, realizzata con particolare attenzione alla qualità e alla durabilità. L'intero progetto ha curato sia gli aspetti strutturali che il comfort e l'efficienza energetica. L'immobile è dotato di pompa di calore aria-acqua, con radiatori a inerzia e scaldacqua termodinamico, e di aria condizionata con sistema split su ogni piano, per garantire un comfort ottimale in tutte le stagioni. L'isolamento è stato completamente rifatto, così come i serramenti, compresi quelli con tapparelle e lucernari, ancora in garanzia decennale. I pavimenti, un mix di parquet e piastrelle, sono stati completamente sostituiti, così come gli impianti elettrici e idraulici. I bagni, la cucina, le pareti divisorie, la tinteggiatura e le sistemazioni esterne, comprese le aree verdi e la terrazza, sono stati riprogettati e realizzati in uno stile contemporaneo ed elegante. Il tetto... Informazioni legali ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32558546)
