Descrizione
Prestigiosa Villa moderna con parco e piscina a 10 min. da Padova
A soli 10 minuti dal centro storico di Padova, in una delle zone residenziali più esclusive e riservate di Ponte San Nicolò, proponiamo in vendita una villa moderna di straordinaria eleganza. Una proprietà unica, pensata per chi cerca privacy, prestigio e spazi generosi, immersa in un contesto verde e rigenerante.
La villa si sviluppa su una superficie interna molto importante, circondata da un parco privato di oltre 2.500 mq, completamente piantumato con alberi ad alto fusto e piante ornamentali, che regalano scorci di rara bellezza e un’atmosfera di quiete esclusiva.
SPAZI ABITATIVI DI RAPPRESENTANZA E DI VITA
La villa si sviluppa su circa 550 mq distribuiti principalmente al piano terra, offrendo ambienti ampi, luminosi e affacciati su uno scenario naturale veramente esclusivo.
Un elegante portico d’ingresso, attrezzato con un salottino affacciato sul giardino, accoglie l’ospite introducendolo in un ampio ingresso che collega armoniosamente la zona living a tutta altezza, la cucina abitabile, la sala da pranzo ed un secondo portico arredato con tavolo da pranzo e salottino esterno, perfettamente integrato con la splendida zona piscina.
A rendere ancora più esclusiva l’esperienza abitativa, al piano interrato si trova una straordinaria wine-room, uno spazio dedicato agli amanti del vino e della convivialità: una cantina scenografica con microclima ideale, capace di ospitare centinaia di bottiglie e dotata di una raffinata area degustazione, perfetta per momenti speciali con amici o clienti selezionati.
ZONA NOTTE & SERVIZI AL PIANO TERRA
La zona notte si compone di 5 camere matrimoniali con bagno en-suite, una delle quali oggi utilizzata come "master cabina armadio only Lady", mentre un altra come studio professionale, grazie a un ingresso indipendente, ideale per attività lavorative da casa. Completano questo livello una grande cabina armadio autonoma, lavanderia, centrale tecnica e un garage triplo con basculanti separati.
PIANO PRIMO – LA DEPENDANCE PRIVATA
Il piano superiore, collegato con eleganza al living sottostante grazie a un affaccio scenico, ospita una seconda unità autonoma, ideale come dependance per ospiti o personale di servizio. Qui troviamo una seconda zona giorno con camino centrale, organizzata come area relax/lettura, una splendida palestra privata con vista su due grandi terrazze abitabili: una con vista sulla piscina, l’altra sul parco.
La zona notte del piano superiore è composta da due ulteriori camere e due bagni, di cui uno en-suite, che garantiscono massima autonomia e comfort anche a chi risiede in questa parte della casa.
SPAZIO, COMFORT, TECNOLOGIA E NATURA
La presenza del fotovoltaico con accumulo (un impianto fotovoltaico da 20 kW con 20 kW di batterie di accumulo), che garantisce autosufficienza, risparmio e attenzione all’ambiente, unita alla qualità costruttiva e alla distribuzione razionale degli spazi, rende questa villa una soluzione unica nel panorama residenziale padovano. Una perfetta fusione tra estetica, efficienza e benessere abitativo.
POSIZIONE STRATEGICA & CONTESTO TERRITORIALE
La villa si trova nel cuore di Ponte San Nicolò, a circa 10 minuti in auto dal centro storico di Padova (8 km a nord-ovest circa), con collegamenti rapidi grazie a strade urbane ed extraurbane ben collegate .
• A nord-ovest, attraversando Voltabarozzo e Camín, si raggiunge facilmente il centro città: la zona è ben servita e caratterizzata da una rete di canali storici come lo Scaricatore e il Piovego
• A est, la villa confina simbolicamente con le aree storiche di Padova e le zone a vocazione agricola come Camin.
• A sud e ovest, il territorio scende verso Saonara, Legnaro e Albignasego, offrendo un piacevole mix paesaggistico tra verde, campagne e insediamenti residenziali.
Verso Padova Sud, Est e Ovest
• Padova Sud: raggiungibile in meno di 10 min via la Tangenziale Est, collegandosi anche all’autostrada A13 per Bologna.
• Padova Est: via Voltabarozzo e Piovego, si collega rapidamente ai quartieri industriali e alla rete infrastrutturale verso Venezia.
• Padova Ovest: raggiungibile in circa 12 min, percorrendo la circonvallazione ovest, verso Brusegana e Arcella.
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Ponte San Nicolò: storia, strutture e stile di vita
• Origini antiche: insediamenti romani e medievali, con documenti che citano il borgo già nell’anno 918 (“Roncajette”) e la cappella di San Nicolò edificata attorno al 1130.
• Il nome deriva dal ponte (inizialmente in legno nel 1228, poi ricostruito in pietra a tre arcate) dedicato a San Nicolò, protettore dei naviganti.
• Comune autonomo dal 1277, il paese si sviluppò come snodo fluviale e centro di transito commerciale verso Padova, è oggi un borgo tranquillo e ben dotato, unendo patrimonio storico e moderna qualità residenziale .
