Descrizione
Elegante e spazioso appartamento (circa 241 m²) che occupa gli ultimi tre piani di un magnifico monumento nazionale sulla Ceintuurbaan! Questa residenza eccezionalmente spaziosa si estende sugli ultimi tre piani di un monumento nazionale splendidamente conservato e offre un'ampia zona giorno a pianta aperta con stufa a legna, quattro camere da letto, due bagni e un meraviglioso balcone soleggiato esposto a sud. Godetevi la splendida vista sul fiume Amstel e il vantaggio aggiuntivo di possedere una proprietà a titolo definitivo, senza vincoli di locazione. Posizione e accessibilità Ceintuurbaan 253 è situato in posizione ideale nell'ambitissimo quartiere Oud Zuid di Amsterdam, proprio ai margini di De Pijp e a pochi passi dal fiume Amstel. È una delle zone più desiderabili della città. Un'ampia varietà di ottimi caffè e ristoranti si trovano proprio dietro l'angolo. Sull'altra sponda del fiume, troverete locali molto amati come De Ysbreeker, Bam Boa e Café Hesp con le loro soleggiate terrazze sul lungofiume. Passeggiare lungo la pittoresca Weesperzijde è un piacere quotidiano. A pochi passi si trovano caffetterie specializzate e avrete l'imbarazzo della scelta per quanto riguarda cibo gourmet, prodotti freschi e prelibatezze, con il mercato Albert Cuyp e l'affascinante Utrechtsestraat nelle vicinanze. Anche fare la spesa è comodo, con opzioni come Albert Heijn, Lidl e Foodmarqt Ekoplaza. L'accessibilità è eccellente: fermate di tram e autobus sono proprio dietro l'angolo e sia la stazione di Amstel che la stazione della metropolitana De Pijp (linea Nord/Sud) / Wibautstraat sono a pochi minuti in bicicletta. In auto, siete a pochi minuti dalla tangenziale A10, con accesso diretto alla A1, A2 e A4. Il parcheggio è disponibile con permesso o a pagamento direttamente di fronte all'edificio. La bicicletta offre un facile accesso a ogni angolo della città. Disposizione Elegante ingresso condominiale con un'elegante scala monumentale. Ingresso privato al terzo piano. Terzo piano Dal corridoio, dotato di armadi su misura, si accede al luminoso soggiorno, completo di stufa a legna e di un originale camino in pietra naturale. Nella parte anteriore della casa si trova un accogliente studio con accesso a un ampio e soleggiato balcone esposto a sud. In posizione centrale si trova uno spazio intermedio su misura con cantinetta per vini climatizzata, ideale anche come biblioteca o angolo lettura. Questo spazio collega la zona giorno e la zona pranzo tramite splendide porte scorrevoli originali. La moderna cucina a vista, situata nella luminosa parte posteriore della casa, vanta un'isola unica con piano di lavoro in Dekton e paraschizzi in rame con piastrelle portoghesi 3D. Gli elettrodomestici di lusso includono un piano cottura a induzione con cappa integrata, forno (a vapore) con funzioni sous-vide e scaldapiatti, un grande frigorifero e un congelatore separato, lavastoviglie e un rubinetto Quooker con funzione acqua frizzante. L'ampia zona pranzo si estende per ben 35 m², perfetta per indimenticabili incontri con familiari e amici. Quarto piano Un ampio pianerottolo dà accesso alle prime tre camere da letto. Nella parte anteriore, troverete la lussuosa suite padronale, completa di armadi su misura, cabina armadio, vasca da bagno freestanding in materiale composito, WC separato e bagno privato con doppia doccia a pioggia e ampio mobile lavabo doppio. Sul retro si trovano due camere da letto spaziose e accoglienti, ciascuna con soppalco. Il secondo bagno comprende una cabina doccia Jee-O, un mobile lavabo e un WC. È presente anche una lavanderia separata con spazio per lavatrice e asciugatrice. Quinto piano Questo livello presenta un ampio pianerottolo con travi in legno originali a vista, perfetto come sala musica, studio o area giochi. La quarta camera da letto e un comodo ripostiglio si trovano nella parte anteriore. Su questo piano è presente anche un ulteriore lavabo. Una scala conduce al tetto, da dove si può godere della vista sul Teatro Carré e persino sul Rijksmuseum. Questo caratteristico edificio, progettato dall'architetto AC Boerma, è costruito in mattoni con inserti e fasce in pietra calcarea. La facciata vanta tre eleganti finestre a bovindo in legno decorate con ornamenti autentici e figure fantastiche. In tutta la casa troverete splendidi pavimenti in legno massello, alti soffitti decorati e originali finestre a lunetta con vetrate artistiche. Vi invitiamo, come gli attuali residenti, ad innamorarvi di questa casa davvero eccezionale e spaziosa. Caratteristiche principali: - Appartamento di circa 241 m² (misurato secondo la norma NEN2580) - Quattro camere da letto di buone dimensioni (con la possibilità di una quinta) - Balcone soleggiato esposto a sud (circa 4 m²) - Completamente ristrutturato - La facciata principale è stata recentemente completamente manutenuta e ridipinta - Monumento nazionale registrato (Rijksmonument) - Ammissibile a sussidi governativi per la manutenzione in quanto monumento - Situato su terreno di proprietà (non in locazione) - Associazione dei proprietari di casa gestita professionalmente (VvE), con un piano di manutenzione attivo (MJOP) - VvE è composta da 4 membri - Contributo mensile VvE: € 379 - Data di trasferimento da definire in accordo Queste informazioni sono state compilate con la dovuta cura. Tuttavia, non si possono derivare diritti da eventuali inesattezze, incompletezze o dalle conseguenze derivanti da esse. Tutte le misure e le superfici sono indicative. Gli acquirenti sono responsabili della propria due diligence su tutte le questioni rilevanti per il loro processo decisionale. L'agente immobiliare agisce per conto del venditore. Si consiglia di avvalersi di un agente immobiliare esperto (NVM) per essere guidati durante il processo di acquisto. Qualora abbiate esigenze specifiche relative all'immobile, vi consigliamo di comunicarle tempestivamente al vostro agente immobiliare e di condurre le vostre indagini. Se scegliete di non avvalervi di un rappresentante professionista, la legge vi considera sufficientemente informati per valutare autonomamente tutte le questioni rilevanti. Si applicano i termini e le condizioni di NVM.
