Descrizione
Scopri questa splendida villa di lusso moderna in vendita a Žminj, in Istria, con piscina e impianto solare, immersa in un ambiente tranquillo e riservato a breve distanza in auto dall'incantevole centro di Žminj, nel cuore della penisola istriana. Žminj è una deliziosa cittadina storica nota per la sua atmosfera autentica, l'architettura tradizionale e gli ottimi collegamenti stradali con Pola, Rovigno e Pisino, che la rendono il luogo ideale per una tranquilla casa di famiglia o un investimento turistico ad alto rendimento grazie alla sua posizione centrale e alla crescente domanda di immobili di lusso nell'entroterra istriano. Questa eccezionale villa moderna offre una superficie abitabile netta di 161,5 metri quadrati, oltre a una piscina di 30,6 metri quadrati su un generoso terreno di 932 metri quadrati. Progettato con cura per il massimo comfort ed eleganza, il luminoso interno presenta un ampio soggiorno open space perfettamente collegato a una moderna cucina e zona pranzo, tre comode camere da letto, due lussuosi bagni, un bagno per gli ospiti e un locale tecnico. L'intera proprietà è dotata di aria condizionata split LG in ogni camera da letto e zona giorno, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti e uno scaldabagno da 200 litri alimentato da una pompa di calore LG per un'eccezionale efficienza energetica. I bagni sono rifiniti secondo i più alti standard con rubinetteria nera HansGrohe e docce a scomparsa, eleganti docce walk-in con vetro di sicurezza e WC Villeroy & Boch con sedile soft-close. Pavimenti e rivestimenti sono realizzati in ceramica di grande formato di prima qualità, mentre le pareti sono intonacate a macchina, con doppia rasatura e tinteggiate in un bianco brillante. Finestre e porte sono in alluminio-PVC Rehau di alta qualità con tripli vetri basso emissivi, pareti panoramiche in alluminio con vetro di sicurezza e tapparelle elettriche in alluminio controllabili da smartphone. La porta d'ingresso in alluminio è dotata di un sistema di chiusura a tre punti e di una serratura di sicurezza aggiuntiva, completata da moderne porte interne con serrature magnetiche nere e cerniere a scomparsa. Costruita con solide fondamenta in cemento armato, muri portanti in mattoni Wienerberger da 25 cm, pilastri e travi in cemento armato, la villa beneficia di un isolamento in EPS da 10 cm, di un sistema di facciata Baumit con pietra bunja decorativa, di un isolamento del tetto in XPS da 15 cm e di grondaie in alluminio e zincate di alta qualità. Il drenaggio è gestito da una fossa settica biodegradabile, mentre sul tetto è installato un potente impianto solare da 10 kW con pannelli N-Type avanzati, garantendo un'eccellente autosufficienza energetica. Ulteriori punti di forza includono la videosorveglianza con accesso mobile, serrature antieffrazione, la predisposizione per la connettività Internet mobile e un caricabatterie per veicoli elettrici Schneider Electric da 11 kW con cavo di tipo 2. Il giardino completamente recintato di 932 metri quadrati offre la massima privacy grazie ai muri di cinta e alle rigogliose siepi verdi con ciliegie alloro e tuie piantate. Nel meraviglioso parco paesaggistico troverete una piscina di 30,6 metri quadrati dotata di sistema skimmer, sale e acqua. Elettrolisi Swim 2.0, filtrazione automatica, pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento, illuminazione a LED ed elegante finitura blu in microcemento Duraston, predisposizione per doccia esterna, un rigoglioso prato, tre ulivi illuminati, sistema di irrigazione a goccia automatico, cancello d'ingresso in alluminio ad azionamento elettrico, ampio parcheggio esterno e caricabatterie a parete per veicoli elettrici. Le terrazze esterne sono pavimentate con piastrelle in ceramica di alta qualità 60x60 cm. Con completamento previsto per ottobre 2026, questa lussuosa villa con piscina e pannelli solari a Gimino rappresenta la combinazione perfetta di tecnologia all'avanguardia, eccezionale efficienza energetica, finiture di pregio e totale privacy in una delle zone più ambite dell'Istria centrale. Che stiate cercando una moderna casa di famiglia vicino a Rovigno e Pola, una lussuosa residenza per le vacanze o un immobile di investimento di alto livello per affitti turistici di alta categoria in Croazia, questa villa offre un valore duraturo, una comprovata qualità costruttiva e una casa da sogno pronta a soddisfare i più elevati standard di vita contemporanea. Rif: RE-U-45450 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: piscina, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno
