Descrizione
Iad France - Myriam Winling presenta: Una prestigiosa residenza a Châteauneuf-de-Gadagne (Vaucluse) di 445 m² su oltre 2000 m² di terreno: una proprietà eccezionale di 445 m² con gîte, piscina, vista panoramica e servizi di lusso. Immersa in un contesto verdeggiante di oltre 2000 m², questa sontuosa proprietà di carattere coniuga perfettamente eleganza architettonica, comfort moderni e un ambiente abitativo di rara bellezza. Costruita nel 1986 per la casa principale (280 m²) e completata nel 2018 da tre gîte indipendenti di 55 m² ciascuno, questa proprietà offre una superficie totale di 445 m² e una disposizione ideale per ospitare una famiglia numerosa, gestire un'attività turistica o accogliere ospiti in un ambiente raffinato. Casa principale - 280 m² di superficie abitabile Seminterrato: Cantina e locale tecnico della piscina (9,46 m²) Piano terra: Ampio patio/terrazza sicuri Ampia sala da pranzo (41 m²) Ufficio (13 m², pre-attrezzato per la conversione in cucina) Lavanderia/dispensa (12 m²), corridoio, WC separato (1,71 m²) Tre camere da letto: Camera da letto 1: 15,48 m² Camera da letto 2: 17,31 m² Camera da letto 3 (attualmente una palestra): 16 m² Ampio bagno (9,58 m²) Al piano superiore, accessibile tramite scala interna o esterna: Superbo e luminoso soggiorno (39 m²) con accesso alla terrazza Soppalco (23 m²) convertito in ufficio Sala da pranzo (23 m²) Cucina attrezzata e attrezzata (12 m²) aperta sulla zona giorno Suite padronale con bagno (27 m²) + soppalco di 13,71 m² Camera per gli ospiti di 9,88 m² con bagno con doccia adiacente di 2,63 m² Tre cottage indipendenti - 55 m² ciascuno - Ogni cottage è completamente arredato e comprende: Soggiorno con salotto, cucina attrezzata e soggiorno Bagno con doccia walk-in e WC Camera da letto molto ampia al piano superiore Perfettamente adatto per affitti stagionali o soggiorni in famiglia. Spazi esterni Tre terrazze, una delle quali di 30 m² con vista panoramica sulle montagne del Vaucluse e del Luberon Cucina estiva coperta di 19 m² con barbecue in pietra Piscina 11 x 5 m - profondità: 1,50 m minimo e 2,10 m massimo, punta di diamante (sigillature rifatte nel 2025) e pompa recente. Giardino paesaggistico, completamente recintato e sicuro. Ampio parcheggio. Caratteristiche e servizi: Materiali di alta qualità: struttura in legno tradizionale, piastrelle in marmo e pietra, ferro battuto artigianale, antiche tegole romane, tetto a quattro lati con tre file di grondaie a sbalzo. Comfort: aria condizionata reversibile, pompa di calore, stufa a pellet, finestre a ribalta con doppi vetri, internet in fibra ottica, addolcitore d'acqua. Sicurezza: cancello motorizzato, citofono, allarme, complesso residenziale recintato. Posizione ideale: tranquilla, a pochi minuti a piedi da servizi, negozi locali, bar, ristoranti, panetteria, Avignone, a 11 minuti dalla stazione TGV di Avignone e a 5 minuti dall'autostrada Bonpas-Caumont-sur-Durance. Una proprietà rara dove la raffinatezza incontra la serenità. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita privata di questa proprietà unica. Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questa proprietà: classe ENERGETICA C (indice 156) e classe CLIMATICA A (indice 5). Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Myriam Winling, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per SAS I@D France, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Avignone con il numero 477962724, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32735762)
